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标题: 独立大别墅，现在出租划不划算？ [打印本页]

作者: TRAVERSY 时间: 2026-3-8 16:13
标题: 独立大别墅，现在出租划不划算？
有座85万卖的独立大别墅，收入租金3275$/月（有保证）
等于是：
用全部价格款乘以 4.8% 的年息除以 12个月

我的观点是：您现在有点钱闲着，存银行肯定拿不到4%的利息（这样少的利息收入还要交税）；银行现在住房的贷款较低且现在不断在降……多方面因素上都显示较为划算！

作者: TRAVERSY 时间: 2026-3-8 16:48
自己目前不住，3年后的将来自住，或给孩子提前锁定一个未来，那就有多了两大绝对的好处

作者: TRAVERSY 时间: 2026-3-8 17:02
再考虑到该地块越来越紧缺和不断升值的现状 - 20# 旁边的鹦鹉岛上（地势高新房，绝无西岛普遍的隐患- 也不存在未来气候变暖水位上涨的危险因素存在）

作者: TRAVERSY 时间: 2026-3-8 17:16
若你有学区房的需求，那可就赚大发了： John Apport Collège (最著名的英文的CEGEP）和麦吉尔大学农学院就在旁边

作者: TRAVERSY 时间: 2026-3-8 17:23
你说的小学？更方便了！就在门前，还碰巧是个白人精英小学！

作者: TRAVERSY 时间: 2026-3-8 17:30
具体问题具体分析，大环境不好也偶尔会有亮点出现！关键在于运气和发现……

作者: TRAVERSY 时间: 2026-3-8 17:55
本人见到越来越多出租房间的：现有的 4个卧室，3个卫生间（其中2个有卫浴的），底层是2个大厅+餐厅和厨房，地下室是3个大房间已完成+洗衣房还有车库， 8个停车泊位
你要是想赚钱：自住一间，其余出租，保证收入翻倍，每个人都能负担得起，万一有纠纷，警察就会把租客请出去（保证了房主的安全的需要），可比住房法庭快太多了！…

作者: TRAVERSY 时间: 2026-3-8 18:08
你要是碰巧想的跟好多“种花家”的人那样：一块自留地，且是用漂亮的专业篱笆

作者: TRAVERSY 时间: 2026-3-8 18:11
围起来的自留地，那就刚刚好了！

作者: diehard2019 时间: 2026-3-9 08:01
(85万x4.8%)/12=3400/月 > 3275/月，为什么不能是指$3275x12)/85万呢？
只比较租金和存款利息收入不能说明哪种投资更划算。暂不谈房产在将来卖出时是否比85万高或者低，租金和存款利息收入都是要交税的，房产要交房产税学校税，要维修保养，雇人管理要支出，这些开支之后的尽收入是多少？尽收入高于银行存款利息收入吗？再，自己管理，必需要付出时间和精力，可能要和租客闹矛盾甚至上法庭，带来精神上的压力，这是不能用钱来衡量的。总之，是投资房产还是存款银行，利弊一言难尽。

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