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标题: Condo公共下水道堵塞，我家跑水，求推荐正直的律师咨询 [打印本页]

作者: cupcake 时间: 2016-3-8 10:17
标题: Condo公共下水道堵塞，我家跑水，求推荐正直的律师咨询

求各位大仙救兵们帮忙给些信息，推荐个好律师

2年前在Montreal辛苦打工买了个1楼的房子在市中心一condo，前些日子家里没人，结果大楼下水管道堵塞，脏水从我家厨房水池溢出来。因为正巧2月份人不在，估计2月底跑了水，有至少2周没人管，泡了自家还把楼下地下车库的天花板也泡了。 condo居民代表主席发现车库顶滴水问题后才找到我家，撬锁开门后进来找物业控制了跑水。可是为时已晚啊。。。

自家木地板，墙根被泡不说，大楼还要求我出钱更换被泡的车库顶。

我房子没有买跑水的保险，后悔莫及也没用了现在（顺便提醒一下各位同胞吧，这个跑水的保险还真有必要，加拿大这么冷，指不定下水道冻爆，油腻堵塞，就算你自己再爱惜，公共管道也不在控制范围之内啊。而且谁还不出个远门阿）

这种悲剧我也是第一次遇见，也不懂这边的规则。这种公共管道堵塞，我家跑水，又泡了公共车库天顶，没有保险的我有多大的责任？目前物业和居民代表主席都说是我全责赔偿修理。当然如果真的是我全责，我也不会赖皮生是非，只是金额不小，而且心里难受啊这也不是我搞得

还请各位有经验的同胞指点一下，法律是否有明文规定。我想找个律师咨询一下也，还望各位推荐一个宅心仁厚的好律师！

还请大家介绍一个在regie de logement 注册被承认的施工单位，先评估一下损失严重程度吧。

多谢各位相助！

作者: Chinaren1988 时间: 2016-3-8 10:58
你好，

我担任公寓管理委员委员四年。根据我了解如果不是你公寓的原因造成漏水，应该有大楼保险公司负责修复。还有你自己必须购买公寓保险。

作者: q2006c 时间: 2016-3-8 12:32
去年《蒙城华人报》曾报道，中东一富商在蒙特利尔的Habita 67买了一个单位，不常来居住，也是下管道堵塞造成了他那个单位进水，把家居和地板都破坏了。打官司，判管理处赔偿10万。

你这情况，只能收集证据，准备打官司。

作者: laodao 时间: 2016-3-8 12:51
到"网际说法”栏目中找“律正江湖”问一下。不太明白，你的保险公司如何解释的？一般都有2m 的责任险的.

作者: cupcake 时间: 2016-3-8 13:38

Chinaren1988 发表于 2016-3-8 09:58
你好，

我担任公寓管理委员委员四年。根据我了解如果不是你公寓的原因造成漏水，应该有大楼保险公司负责修 ...

多谢指点！

我每个月按时交物业管理费，据当初买房时候介绍，物业的保险是保楼外部结构的，只要是自己家内的都不管（所以大楼管道造成我家内部和公共车库损害，我还真不知道怎么跟他们讲这个理，明明不是我家内部造成的）。物业公司人说我要自己掏钱修所有的地方因为我没有自己给我的房子上保险（这都是什么逻辑？如果不是我的责任，有没有保险也不是我的问题啊。。。）物业态度很差，我看只能找律师和他们按法律来。但您说的这个不是我公寓造成漏水，大楼保险负责确实给我提了醒。

公寓委员会长说我家没人就是我的negligence疏忽，结果造成车库受损，所以自己掏钱。我也真是无语，还不让人出门一个月串门了么？家里没人出事儿就是我的疏忽？家里有人在放着不管才叫negligence吧。。。

您最后说我必须买公寓保险，请问这个是法律规定么？我现在知道我是该买，但是我目前出了问题没有保险，会不会对我不利？说实话我不想额别人，或者非要矫情和物业，但是起因确实不是我弄的，那就算有保险也要分清责任吧

作者: cupcake 时间: 2016-3-8 13:49

laodao 发表于 2016-3-8 11:51
到"网际说法”栏目中找“律正江湖”问一下。不太明白，你的保险公司如何解释的？一般都有2m 的责任险的. ...

多谢，我这就去看看

我自己房子没有买保险，只有交物业包括的大楼公共保险，物业的人email联系我说让我通知我的保险公司和他们物业的人对接，我说我没有保险公司，他们就说那你自己掏全部费用。。。压根没提责任方和大楼保险

作者: laodao 时间: 2016-3-8 16:04
很是遗憾！能理解你的委屈。抗争一下是应该的，或许有转机。其实这个保险很便宜，一年也不过不到100，如果自住，加上家庭财产保险，一年也不会超过200。还有，无保险，当初过户时公证师也不会通过的。对不起，不该说这些。不过还是抗争一下。

作者: cupcake 时间: 2016-3-8 16:19

laodao 发表于 2016-3-8 15:04
很是遗憾！能理解你的委屈。抗争一下是应该的，或许有转机。其实这个保险很便宜，一年也不过不到100，如果 ...

谁叫我当初无知呢

作者: ifunmine 时间: 2016-3-8 18:29

laodao 发表于 2016-3-8 15:04
很是遗憾！能理解你的委屈。抗争一下是应该的，或许有转机。其实这个保险很便宜，一年也不过不到100，如果 ...

我家condo的保险费为什么40$每个月。

作者: laodao 时间: 2016-3-8 20:19

ifunmine 发表于 2016-3-8 17:29
我家condo的保险费为什么40$每个月。

估计你家金银财宝多！我说的是基本的。

作者: share 时间: 2016-3-8 22:50
我们的保险公司也要求，如果出门不在家，需要请人每二周（或每周？）来房屋内部，察看一下状况的。如果两周之上都没有人来看，可能就属于 negligence. 如果您能找到证据期间有请朋友来查看，就没问题。
祝楼主妥善解决问题。不回避问题但也争取自己的合法权益。估计是，就算有点错，但也不应负这么大的责任。

作者: Chinaren1988 时间: 2016-3-9 09:02

cupcake 发表于 2016-3-8 12:38
多谢指点！

我每个月按时交物业管理费，据当初买房时候介绍，物业的保险是保楼外部结构的，只要是自己家 ...

住公寓，买个人公寓保险必须的，至少要200万民事责任。很多华人不懂或不愿买，在西方很多保险是必须的，万一发生事情，会发麻烦很大。比如很多人，父母探亲不给父母买医疗保险。

作者: iMP 时间: 2016-3-9 16:58

laodao 发表于 2016-3-8 15:04
很是遗憾！能理解你的委屈。抗争一下是应该的，或许有转机。其实这个保险很便宜，一年也不过不到100，如果 ...

刚刚想找新的保险公司, 从来没想过有不到$ 100的。家里面只有破烂，如果200$ 保费的话，仍算合理。（需要2百万民事责任）

请问是哪个保险公司？什么是基本保险?
先谢！

作者: laodao 时间: 2016-3-9 17:54
本人不是卖保险的，也不是卖房的，无意做任何广告。楼上的，保险和许多因素有关，单一的价格比较不合适。我讲的信息是正确的，也许不全面。我的情况是所有房保在一起的，自住独立和出租公寓，出租公寓我的保费是60 一80 不等每年。租客的保费也就100 多，租客自己的。

作者: cupcake 时间: 2016-3-9 22:31
多谢各位好心人出意见，我正在找律师，有了有利信息我也会分享

希望其他需要帮助的人也可以学些经验吧

作者: rouen 时间: 2016-3-18 17:38
我们公司有专业处理建筑纠纷的律师，费用蛮高的：$400/h，但她接手的案子几乎没有输过。

Groupe Banff Construction
Add: 279 Avenue Dunbar, Mont-Royal, QC H3P
C: (514) 677-6799
http://www.banffgroup.ca/

作者: PDI 时间: 2016-3-18 18:48
同情楼主，希望能找到好律师据理力争，争取将损失减到最低。

痛定思痛，为亡羊补牢也好，或防患未然也罢在这里想介绍一下Alarm 系统中其他的功能。

Alarm系统中除基本的防盗（闯入）和火警外，还有水警（water sensor or flood sensor），可安装在地下室，厨房，洗衣房，厕所等敏感部位，一天24小时监控，探测出水后就会报警，挽回不必要的经济损失，还可降低保费。

我这里有两个生活实例：1）为了方便孩子上学，我们住在Jean-Eudes附近，有一次爱人打开洗衣机后就出门了，结果洗衣机注满水后没有自动停，所以跑了一地的水，还往楼下漏，由于楼里的alarm系统有水警，消防车及时赶到，消防队员把水关掉，清理地面，没有造成损失，也没有产生任何额外费用。
2）去年夏天，在NDG区的Cavandish大街和Cote-St-Luc, Sameled交叉的地段，由于市政管道堵塞，雨水倒灌到两边的住户，下班以后才有人报警，但水已经很深了。房子被水泡过是要记录在案的，直接影响房产的价值，地下室通风不畅，潮湿久久不去，地基会受影响，也会损害主人的身体健康。如果安装洪水感应器（flood sensor），它监测到水就会自动报警，房屋免受浸泡，使房产免受损害。

作者: Derek Sun 时间: 2016-6-27 21:31
可以试试 Me. Rene Manfroi , 我们因买房纠纷找他，由他给对方发律师信，结果对方西人被吓到了，找我们和解，

他收费公道合理。有兴趣的话可电话 450-934-2560 514-804-3280

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