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在魁北克无证出租度假屋:小心罚款!

已有 995 次阅读2014-10-26 07:54 |系统分类:网际说法| 魁北克, 爱好者, 旅游, 度假屋, 出租

“湖畔木屋,钓鱼爱好者的乐园”,“田园小房,在群山中度过一个完美的假期”……每当春季来临,类似的广告语在出租度假屋的网站上随处可见。但需要注意的是,如果您希望将自己的第二套住房向他人出租,您必须满足一系列的法规,否则您很有可能会收到不止一张的罚单。在租用度假屋的时候必须要符合相关的法规,否则有可能会为您带来一系列的罚单。

首先,您需要为您的度假屋申请一张由魁北克旅游行业协会(Corporation de l’industrie touristique du Québec )颁发的分级证书(每年需交纳250加元,每2年重新申请一次)。这张证书使您有权利将自己的度假屋短期出租(少于31天),您可以选择以周为单位或者以月为单位出租。魁省旅游行业协会将会派出一名评级专家前来检查您的度假屋,并以1星到5星的标准为其评级。一旦颁发了证书,魁北克官方旅游网站BonjourQuébec.com将会把您的度假屋的信息张贴在其网站上。

如果您在没有该证书的前提下出租您的度假屋,魁北克旅游局将有权向您发出一张巨额罚单,罚单金额为每个营业日750加元到2250加元,罚单的上限是7750加元。该罚款只针对重犯,对于初次违规的业主,魁北克旅游局不会对其做出任何经济上的处罚,而是留给该业主一个改正的机会。


然而,根据魁北克旅游局的条例,如果您只是在偶尔的情况下出租您的第二套住宅,比如说租给您的亲戚等,则没有必要申请分级证书。但是,魁北克旅游局并没有对“偶尔”给出一个准确的定义,也就是说,一年内到底可以出租多少次,每次出租的时长是多少,都没有一个准确的定义。因此,如果您在没有分级证书的情况下希望出租自己的度假屋,最好的办法是提前联系魁省旅游局以得到最准确的信息。如果您出租自己的第二套房屋并得到收入,您必须在每年报税的时候将这笔收入上报魁省税务局和加拿大联邦税务局。魁省税务局新闻发言人Geneviève Laurier解释说,省级政府和联邦政府将根据一系列的标准来决定您出租房屋的行为是否属于商业行为,这些标准包括该房屋的出租潜力、您关于出租度假屋方面的了解程度、房屋的租金、您为了出租自己房屋所采取的广告手段以及房屋出租的时长等。

如果税务局认定您出租自己房屋的行为属于商业行为,那么您必须为这笔收入报税。在报税时,您可以减去一些出租房屋时产生的费用,包括房屋保险费用、电费以及房屋维修费等。这些费用对省税和联邦税都适用。

在魁省,有很多负责帮助业主管理房屋出租业务的中介公司,这些公司将负责接受游客的预定、对度假屋进行清扫和维护等。通常来讲,中介公司会向业主索要每笔租金的18%作为中介费,有些公司的中介费会更高一些。

相比上面的条款,下面的这条规定则显得有些复杂:据Geneviève Laurier介绍,如果一名业主决定将自己个人所拥有的房屋转作度假屋专门用于商业出租只用,将被视为对该房屋的类型进行了更改。如果您希望将自己个人使用的房屋转变为商业出租用房,那么将被视为您将该房屋以个人用房的名义出售,并以同样的价格作为商业出租房将其重新买入。这个规定到底对业主带来了怎样的影响呢?简单地举个例子来说,如果您当初作为个人用房买进这栋房子的价格为20万加元,而如今您希望将其转为度假屋用于商业出租,而如今该房屋的市场价值涨到了30万加元,那么您必须在将该房屋转化为商业用途之后申报10万加元的资本收益。在某些情况下,您可以得到一定的豁免金额而不必为这笔“收入”全额报税,有些时候您却不得不上缴不菲的个人所得税。为了更好的分析自己的情况,您应该咨询一名经验丰富的会计师。

目前,魁北克旅游局没有任何的法规用于规范出租屋的预定和租金的支付。所以,为了更好的保护自己的权益并尽可能的避免冲突,您应该在游客预定时打印出一份详细的合同,包括租金明细、付款方式、最早入住时间、最晚离开时间、出租屋的具体使用规则、出现损坏情况的罚款金额等等。如果不幸遇到了赖账的租客,那么您唯一可以维权的地方是小额法庭。当然,您的索赔金额不得超过7千加元。

总结:

在决定将您的第二套住房用于商业短租(最多31天)之前,您需要:

◆从魁北克旅游行业协会(Corporation de l’industrie touristique du Québec )申请一张分级证书

◆在魁北克税务局(Revenu Québec)注册在案,并得到与出租房屋相关的省税和联邦税的征税细节(如果您的出租房的年收入超过3万加元,这一步将是强制性的)以及地区旅游推广税的征税细节(如果您的房屋是商业出租房,这一步将是强制性的)

◆提前联系您的保险公司。加拿大保险管理局的新闻发言人Julie Bellemare表示,保险公司将会重新评估您的房屋。根据该房屋的状况,保险公司有可能会拒绝以同样的条款为您提供房屋保险。

◆通知您的抵押贷款的债权人。房贷公司Multi-Prêts的人才及公共关系部经理Denis Doucet解释说,在每份房贷合同中,债权人都会明确指出,一旦该房屋的用途被更改,业主必须通知债权人。

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