一直以来蒙特利尔和多伦多都吸引着不同类型的投资者,而哪个城市“更好”的问题往往会引发激烈的争论。 在购买房地产时,在两个城市之间进行选择时,请注意以下几点: 平均房地产价格 根据最新的(2018年10月)加拿大房地产协会统计数据显示,多伦多的平均房价(独立单户住宅)为766,300元,而蒙特利尔则为350,000元。 多伦多的平均公寓售价为703,000元,而蒙特利尔则为325,000元。 投资者可以在蒙特利尔购买multiplex,平均价格为561,000元,低于多伦多的公寓。 出于这个原因,首次投资者或flippers(买房装修后转手卖掉者)会更多的被蒙特利尔的房地产市场所吸引。 升值率和价格增长 多伦多的房地产价格在过去五年中涨势惊人,这也促使省政府采取外国买家税等措施来降温。 尽管近几个月蒙特利尔的价格增长速度超过多伦多,但其价格增长幅度相对温和,以下是两个城市的增幅比较: 蒙特利尔1年价格增长:6.28% 多伦多1年价格增长:2.64% 蒙特利尔3年价格增长:15.21% 多伦多3年价格增长:34.72% 蒙特利尔5年价格增长:17% 多伦多5年价格增长:60.08% 租金 蒙特利尔的两卧室公寓的平均租金为1,620元(+ 11%),而1卧室公寓租金约为每月1,310元(+ 4.8%)。 在多伦多,两卧室公寓的平均租金为2,800元(+ 15.2%),而1卧室公寓的租金为每月2,080元(+ 15.6%)。 现金流 蒙特利尔岛2卧室公寓的中位数价格(来源:Centris,2018年11月):340,000元 蒙特利尔岛2卧室公寓的平均租金(来源:Padmapper,2018年11月):1,620元 利息(当前最低):3.39% 首期付款20%:68,000元 按揭付款/月:1342元 每月税(平均):300元 保险:50元 总计:1,692元 预计现金流量/月: - 72元 多伦多 两卧室公寓的中位数价格(来源:Zolo,2018年11月):703,000元 两卧室公寓的平均租金价格(来源:Padmapper,2018年11月):2,800元 利息(当前最低):3.39% 首期付款20%:140,600元 按揭还款/月:2775元 每月税(平均):300元 保险:50元 总计:3,126元 预计现金流量/月: - 326元 多伦多的市中心的租赁市场是大多数家庭负担不起的,一般由专业人士和学生推动。 市中心的建筑往往是较新的建筑,虽然公寓费用往往更高,但新建筑提供了更多的投资选择。 蒙特利尔市场更加稳定,租金上限限制了过快的价格上涨,从而使投资预测也更加稳定。 房屋市场在房主和租户之间平均分配,确保收入房产业主的空置率低。 在租户人口中,有三个主要部分:本地和国际学生都喜欢在靠近主要大学的社区租房,如Guy-Concordia地区,McGill Ghetto和Quartier des Spectacles。 专业人士倾向于蒙特利尔西南部(特别是Griffintown和St Henri),市中心或老港。 家庭和欧洲专业人士倾向于喜欢Plateau,Little Italy,Outremont和Westmount。 |
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