租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 加国新闻 查看内容

房东注意!这样出租投资房亏了钱还不能抵税

发布时间: 2018-11-11 09:48| 查看: 3734| 评论: 0|来自: 加国无忧


现在很多人都在做房东,或者想要成为房东。有人是把自住房的地下室出租,用租金收入补贴房贷按揭,另一些人是认为房地产投资比RRSP和TFSA这类传统退休储蓄方式更有吸引力。还有人吹嘘房东的租金收入可以用来抵税,用租金亏损来抵减其他收入。

但是,这么做的话要小心了。

据金融邮报个人理财栏目作者Jamie Golombek指出,如果你的房屋不能产生足够收入抵减相关开支,这样的租金亏损可能无法抵税。


(Jim Wells//Postmedia)

加拿大税务局(CRA)指出,如果你将自住房的一部分出租,开支超出收入,没有盈利的合理预期,那么你就不能将开支报税。如果你的出租开支一直都超过租金收入,也不能用租金亏损抵税。

举个例子会更清楚说明问题。

出租亏了七年 不能抵税

CRA最近对一位房东的报税进行覆核,并于上个月作出裁决。

该房东在2005年至2011年的报税单中,列入租金亏损$5000至$8600。

房东原来是加拿大邮政局的雇员,早在14年前退休。他作证说,在安省汉密尔顿买了两套单楼独立屋(bungalow)用于投资出租。他承认自己的租金低于市场价格,是为了吸引租客,因为汉密尔顿2005年至2011年的出租屋空置率高,而且保险公司称如果房屋一直空着无人住,就不能投保。

第一间bungalow于2005年11月至2006年4月出租,月租金是$425元。2006年5月至2007年8月再次出租,月租金也是$425元。2007年9月至2008年1月,房屋空置,2008年2月至2011年12月,房东将该屋出租给自己的侄女,月租金$200元。

第二间bungalow于2006年5月至2007年10月出租,月租金是$425元。2007年11月至2008年2月,房屋空置。2008年3月至2011年12月,房东将该屋出租给一个朋友,月租金$475元。

法庭比较了这些租金与加拿大按揭房屋公司(CMHC)的数据,后者显示汉密尔顿2005年至2011年的空置率是3.2%至3.4%,平均单元月租金是$800元至$900元。

为此,CRA拒绝了房东申报的租金亏损,指出在审核的税务年份里,两间房屋的租金都低于市场价格,房东没有合理的盈利预期。

房东则反驳称,主要目的是垫付按揭贷款的利息部分、地税和保险成本,让房屋不至于空置,但法官认为他这么做,没有做到以盈利为目的,而且他一度将两间房屋分别出租给侄女和朋友,含个人因素,不能算作收入来源,其出租行为不也属于商业行为。

所以,以上案例说明,如果你请亲戚住到你的家里,付一小笔钱,垫付房屋的一部分开支或者日常用品等共同开支的一部分,CRA会视这种情况为“费用分摊安排”(cost-sharing arrangement),这种情况下,这笔钱不能作为收入,也不能用开支抵税。

如果你在出租时,租金明显低于市场价格,比如租客是你的好友,租金明显达不到开支,也不能申报亏损抵税。只有在按照市场价格出租,并有盈利预期的情况下,才可能将出租的亏损抵税。
标签: 房地产

最新评论

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
加拿大豪门名媛爆头警察局长获免罪 又搭上新男友
加拿大豪门名媛爆头警察局长获免罪 又搭上新男友
最近,34岁的加拿大名媛贾斯敏·哈丁(Jasmine Hartin)被拍到在特克斯和凯科斯群岛,
加拿大妹子逛Lululemon遭华人店员羞辱!只因穿这个尺码...
加拿大妹子逛Lululemon遭华人店员羞辱!只因穿这个尺
近日,一位加拿大妹子自曝在Lululemon试穿瑜伽裤时,被华裔店员用中文"狠狠羞辱"的经
被蜱虫咬了怎么办?有什么症状?如何安全去除
被蜱虫咬了怎么办?有什么症状?如何安全去除
大多数人一想到身上有令人毛骨悚然的爬行动物就会感到恶心,但像蜱虫这样的虫子不仅仅
数据大开绿灯!加拿大央行”没有理由6月不降息“
数据大开绿灯!加拿大央行”没有理由6月不降息“
4月通胀率降至三年低点,一些经济师现在几乎肯定,加拿大央行将在6月份首次降息。周二
魁省协会:学校不应该再禁止花生
魁省协会:学校不应该再禁止花生
魁北克省许多学校都制定了禁令来保护对花生过敏的儿童,但倡导保护过敏人群的省级机构
魁省百日咳病例激增 这些地区最严重
魁省百日咳病例激增 这些地区最严重
自 2024 年初以来,魁北克省已报告了 900 多例百日咳病例,最近几周报告了约 200 例,
中国救楼市3箭落空! 民众信心全无 房企股价仍呈跌势
中国救楼市3箭落空! 民众信心全无 房企股价仍呈跌势
中国的房地产业近年来越来越惨淡,不论是新房、期房或是二手房价格都持续下跌,许多民
痛心!中国女留学生在美失踪5天后 遗体找到
痛心!中国女留学生在美失踪5天后 遗体找到
近日,就读于美国新罕布什尔州藤校达特茅斯学院的26岁中国留学生蔡可欣(Kexin Cai,
航班遭遇“湍流”摇晃急坠6000尺!1死30伤!
航班遭遇“湍流”摇晃急坠6000尺!1死30伤!
就在今早,新加坡航空的一架航班遭遇严重湍流,造成1名乘客死亡、30人受伤,并迫使飞
蒙特利尔春假去哪里玩
蒙特利尔春假去哪里玩
春假即将到来,蒙特利尔有不少适合全家人的有趣活动。
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
刺激!飞跃安魁两省边界!400米长滑索开放!
刺激!飞跃安魁两省边界!40
安省和相邻省的边界已正式开放!肯定会有很多小伙伴驾

Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-4, 2024-5-22 05:14 , Processed in 0.110500 second(s), 23 queries .