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多伦多豪宅市场平稳 温哥华从天上跌到地下

发布时间: 2018-11-2 14:37| 查看: 1731| 评论: 0|来自: 加国无忧


总部设在英国伦敦的房地产咨询研究公司(Knight Frank)最新发布的报告显示,加拿大两大城市的豪宅市场位于全球43城市的两端,多伦多按年涨幅达到8.5%,稳居排行榜第7位,而温哥华跌幅高达11.3%,位于榜单垫底的位置。


报告称,就在两年之前,温哥华的市场何等辉煌,一度高居当年排行榜的首位。报告认为,虽然加拿大房市不再红火,但温哥华从天上跌到地下,很大程度上是人为作用的结果,尤其是那里的政府下手太狠了,用各种政策和措施把房地产打压下去,因而才有如今这番景象。

Knight Frank主要关注全球大城市的豪宅市场,按年或按季度按照价格涨幅进行排名,主要依据各城市价格最高的5%的物业。 其中今年第三季度的报告对全球43个大城市进行了排名。

排名首位的是新加坡,今年第三季度豪宅比去年同期上升13.1%,涨幅全球第一。位列第二和第三的分别是英国的爱丁堡,涨幅10.6%;西班牙的马德里,涨幅10.1%。

北美只有两个城市进入前十:旧金山涨幅9.5%;多伦多涨幅8.5%(查看成交行情);分别排名第4和第7。亚洲城市也有两个,即东京和广州,涨幅各为8.6%和6.3%,分别列在第5和第10:


按照Knight Frank的报告,43个城市中,一年来呈负增长的城市共有11个,北美城市有两个:一个是纽约,跌幅-0.3%;再是温哥华,跌幅高达-11.2%,不仅排名垫底,也是43个大城市中唯一跌幅超过10%的城市:


Knight Frank的报告与苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty Canada)早前发表的报告不谋而合:该报告预测说,加拿大两大热点城市上演双城记:从$100万及以上豪宅未来走势来看,多伦多房价看涨,温哥华房价看跌。

苏富比的报告说,在今年上半年,温哥华$100万及以上豪宅的销量比一年前跌了19%,而整个独立屋类别的交易量则创下27年最低。

苏富比加拿大的CEO Brad Henderson指出,各级政府的新政及措施对买家的消费信心打击甚大,而这些政策不仅在温哥华最早实施,而且包括了方方面面,比如海外买家税不仅扩大地域范围,而且今年开始提升至20%,联邦的压力测试,还有所谓的空屋税,这些东西加起来给消费者的打击太大了,几乎把大家都搞怕了(with fear)。

Henderson坦言,在此环境之下,他对下半年温哥华的豪宅市场没有太大信心,最好的情况是停滞不前,更糟的情况则是房价持续下降。
标签: 房地产

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