道明银行预测：加国房价明年再涨10%

道明银行(TD Economics)昨日发表报告指出，加拿大全国楼价明年还会再上涨9％至10％，比2009年平均上涨4％至5％的涨势更為凶猛。

不过，撰写报告的经济学家高蒂尔(Pascal Gauthier)提醒，目前全国楼价有高估情况，等这波低利率引起的买楼动能，於未来6至10个月內被消化后，进入2011年，全加楼市是否会泡沫化，情势將更為明朗。

报告预测，2010年全国楼价將的上涨9％至10％，平均达到34.6万元，销售量將达到47.5万宗；2009年歷经不景气，平均楼价只有4％至5％的上涨。

报告形容2009年加拿大楼市从谷底反弹的趋势，呈现V字形，部分原因是去年金融危机后引起市场萧条，那时很多计划买楼人士延后入市时机，以致累积大量需求动能，等买楼人士恢復进场后，带动楼价大幅上涨，暴跌暴涨的结果，两年楼价走势於是形成V字形。10月份全国楼价已比谷底时上涨20％，销售量上升74％。

报告说，由於这波入场买楼的背后因素，是极低的按揭利率，令买楼人士有能力供得起更多按揭，有经济因素在背后支撑，不能视為楼市泡沫化，等到2011年，楼价更高，利率不像现在这麼低后，买楼人士是否还能进场，才是观察加国楼市是否泡沫化的关键。