魁北克近6成可租用房屋急需翻修

魁北克房地产业主联合会（CORPIQ）今年10月进行的一项民调表明，受房屋出租政策影响，魁省各类出租房主维护和翻新其所有出租住房的热情严重偏低。目前，魁省租房市场近6成房屋需要不同程度的修理与翻新，急需重大翻修的住房比例高达1/3。

魁北克房地产业主联合会（CORPIQ）今年10月在所有成员中进行的这项民调结果显示， 84%的受访者认为，目前在他们所掌控的住房中，至少有一栋需要翻修。总体数据显示，32%的可租用住宅需要重大翻修，25%的住宅需要小型翻修，其余的43%则需要提供必要的日常性维护。

针对上述调查结果，魁北克房地产业主联合会（CORPIQ）公共事务主席在接受媒体决策者（Decideurs）采访时表示，该调查结果比加拿大统计局（Statistics Canada）2006年所公布的普查结果还要令人担忧。通过本次分析，他们发现房屋老化不再是造成魁省可租用住房质量下降的唯一原因。实际上，魁省出租房主对其所属房屋缺乏修理和翻新的动力和热情，也是造成可租用住房质量状况不断恶化的另外一个重要原因。

为保护租户权益，魁省政府通过颁布107法案，在1979年11月7日建立了魁省出租屋管理局（Regie du logement du Quebec）。在该管理局的管理下，魁省各类地产业主每年为其所属物业投资1000加元翻修费用，而每年向租户增收的租金额从1985年的10.83加元，下降到2009年的3.33加元，下降比例高达70%。受其影响，魁省近2/3的出租房主不再愿意翻新改善其拥有的出租住宅。据悉，明年魁省出租屋管理局还要将魁省房东所能增收的翻修费降至到3加元以下。

目前，魁省出租房主对政府的107法案普遍抱有微词。他们认为，政府在保护租户权利的同时，也应该保证可租用住宅质量和可持续发展。不过，对于这种怨言，魁省也有些专家表示，如果魁省出租房主真想提高自己出租住房的质量，完全可以通过政府退税重新收回一半的投资。