蒙特利尔10月房屋销售超历史同期水平

蒙特利尔房屋市场今年10月统计的住房成交总量刷新了2007年同期所创下的历史最高水平。蒙特利尔房地产多重上市服务系统（MLS）最新报告显示，今年10月 ，蒙特利尔房屋总成交量达到3,543套，该数字比去年同期高出23个百分点，比2007年同期高出3个百分点。

对于房屋市场的该项意外新高，蒙特利尔房地产委员会首席执行官米歇尔·博赛竹（Michel Beausejour）表示，“我们有必要注意的一件事实是，去年（2008）10月，全球经济危机正式爆发。受其冲击，蒙特利尔当时的房屋销售量顷刻下跌17%。鉴于去年10月的糟糕表现，在分析今年同期的房屋销售量时，我们采取了慎重做法，就是将今年10月的统计数据与前年（2007年）的同期数据进行比较。如果不采用该种方法，今年10月的统计分析就会不准确，就会被去年危机发生时的极端数据人为放大。”

从房屋成交量上看，蒙特利尔今年10月所有类型的房屋销售都出现大幅增长变化。其中涨幅最大的高级公寓，比去年同期高出28%，比前年（2007）同期高出12%。 除了高级公寓，独立住宅和联式住宅今年10月的房屋成家量也明显改善。与销售不佳的去年相比，蒙特利尔今年10月的独立房屋成家量上涨23%，联房成交量上涨16%。但与未受经济危机打击的前年（2007）年同期，蒙特利尔独立住房和联房的住宅成家量基本没有变化。

从价格方面分析，上述三类房屋类型都比去年平均价格高出6%。目前，独立房屋的平均价格为 240,000加元，高级公寓的平均价格是195,000加元，联房的平均价格为350,000加元。据米歇尔表示，“尽管去年10月爆发经济危机，蒙特利尔的房屋价格却没有受到多大冲击。截至目前，蒙特利尔的房屋价格依然呈增长势头。该种现象表明，投资房地产目前仍是个一个很好的理财选择。”

从地理上分析，蒙特利尔5大行政区域，除了北岸，房屋销售都出现了不同增长。与2008年相比，拉瓦（Laval）地区10月房屋销售量上涨35%，比2007年同期相比，该地区房屋销售上涨29%。而蒙特利尔岛、南岸、以及Vaudreuil-Soulanges地区的10月销售量分别比2008年同期分别上涨24%、21%、和51%，比2007年上涨3%，9%和4%。北岸今年10月的房屋销售比去年同期增加13%，比2007年下降13%。

与去年同期相比，蒙特利尔房地产多重上市服务系统（MLS）中的挂牌楼盘总数下降10%。