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难怪GTA的房屋销量上不来 原因竟然在这儿!

发布时间: 2018-7-25 13:32| 查看: 2306| 评论: 0|来自: 加国无忧

根据环球邮报最新报道,代表房贷经纪和按揭行业的专业机构Mortgage Professionals Canada刚刚发表的报告称,联邦政府先后两次提高房屋按揭门槛,加大压力测试力度,至少让100,000买家无法贷款并买到自己喜欢的房屋,这个比例几乎占了全部房贷申请人的18%。


报告称,在这些所谓“不合资格的”的买家中,估计有60,000到70,000买家是在2016年10月开始实施压力测试之后,另外有20,000到30,000则是在今年1月实施更严格的按揭新规之后。

根据报告作者、房地产经济学家Will Dunning的估计,在今年上半年总共140,000到175,000潜在买家中,约有40-50%会受到压力测试的限制,另有15-18%的买家则可能通不过测试。

Dunning在报告中分析说,虽然最后他们当中的多数人仍然买得到房子,但可能不是他们最想买的。换句话说,由于贷款不足,他们可能只能买更便宜些的物业,平均价格调整估计在$28,750左右。

如果从今年全年来看,估计有120,000买家会因为压力测试而做出调整,另有30,000到40,000人不得不推迟买房,以便积攒更多首期付款。

Dunning认为,先后两次实施的新的压力测试是加拿大房屋销量大滑的主要原因,导致今年上半年销量按年下滑12.5%,更比2016年同期下滑16.5%。

而从各省区来看,在今年上半年,BC和安省是下滑幅度最大的省份,其中BC下滑21%,安省则下滑17.9%:


虽然多数业内人士和经济学家对加拿大下半年的销量颇有信心,相信买家们已经适应了政策变化,他们会陆续入市,带来房屋销量上扬。

但Dunning 似乎不太同意,也对下半年的行情不乐观,他说这个负面影响可能还要持续一段时日。

由Mortgage Professionals Canada所做的消费者调查显示,在计划未来5年买房置业的加拿大人中,有54%的人认为压力测试对他们的购买力有很大的负面影响;35%的人说影响中等,只有11%的人说影响很小。

加拿大人的房屋拥有率已经从2011年的69%下降至2016年的67.8%。Dunning估计,由于压力测试的负面作用,加拿大人的房屋拥有率还会继续下滑。
标签: 地产

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