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萨省的一位房地产经纪人称一位房主遇到坏租客，不得不花5000元维修自己的房屋，那么业主与坏房客打交道时有哪些权利呢?  萨省里贾纳的一位房地产经纪人Craig Adam最近在Facebook上发布了一个视频。视频显示，自己代理的一个房主家的门和柜门都被卸了，洗衣机也坏了，其中一个房间的墙上还写着“F --- you b ----”。 他的客户住在澳大利亚，现在正考虑出售房屋，因为是在厌倦了破坏房子的租客。 “房客最终并不总是像你以为的那样，所以这就是问题所在”Adam告诉CTV 里贾纳的记者说。 Adam估计损失的金额大概是5000元。他说很多时候房东必须承担大部分。 “他们唯一的追索方式就是押金，”他说，“当押金远远低于损失时，就很郁闷了。” 如果造成的损失超过了押金，业主要么自己支付账单，要么前往省级的租务委员会。各省的租赁法律各不相同，经常有业主抱怨规则偏袒租户。 “房东必须承担成本......而成本却在上涨，”Adam说。 如果房东承担维修费用，通常意味着下一个租户的租金上涨或决定完全退出租房业务。 在萨省，住宅租赁办公室的省级调解结构可以给房东补偿最高30,000元。如果问题仍然没有解决，可以去萨省法院。 省调解委员会业务经理Nadine Johnson说，即使在法庭判决之后，让租户支付费也会出现问题。 “租客是否有收入或资产供司法人员掌握?”她问。 在安省，有麻烦租户的房东(特别是没有支付租金的情况)可以向房东和租客委员会申请终止租约，但搬迁令下达后，租户有自动上诉的权利，有时这可以让租户免费住数月。 在阿尔伯塔省，住宅租赁纠纷解决服务处称自己解决租户问题的方式“更快，更方便和更便宜”。法院绑定执行的金额高达50,000元。 租户验证服务公司在2016年推出了一个坏客户数据库。该计划的目的是显示高风险和低风险的租户，并允许业主报告他们与某些租户出现的各种问题。 为了避免把房子租给不良租户，注意事项包括进行彻底的背景调查，确保所有重要的沟通都有文件记录，并进行入门检查以确定租赁房屋的原始状况。 |
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