华人区独立屋暴跌30万 楼市面临10年停滞？

盛夏来临，然而加拿大楼市似乎仍在继续冷却。

　　大温地产局(REBGV)今天（6月4日）公布的最新数据显示，5月大温地区房屋销售与去年同期相比暴跌35.1%，同时也比近10年来5月的平均销量要低19.3%。

　　多伦多地产局（TREB）刚刚发布的月报也是听取“跌”声一片。5月大多伦多地区房屋销量较去年同期下挫22.2%，各类房价也较去年同期下降6.6%。在华人聚居的万锦市，独立屋均价一年狂跌30.85万，跌幅达到15.51%。

　　量跌价升 大温5月放盘大幅增加

　　大温地产局的报告显示，5月各类住宅成交量为2833间，较去年同期下跌35.1%，较今年4月上升9.8%，上月的成交量更较10年平均数字下跌19.3%。

　　此外，市场放盘数量有所增加。5月新增6357套挂牌房屋，同比增加5.5%，比上月也增加9.5%。“随着销量减少，市场上的可售房源越来越多，已经达到近两年库存量最高的时间点”大温地产局总裁Phil Moore说。目前，大温待售房源已经达到11292套，比去年同期暴增38.2%，与今年4月相比也增加了15%，不过仍低于10年平均值17.2%。

　　5月，大温各类房屋基准价格为109.4万，同比增长11.5%，与4月相比则微增了0.2%。其中独立屋基准价格为160.8万，较去年同期上扬2.4%。公寓基准价格为70.17万，分别较去年同期及4月上升20.2%和0.1%，相连屋指标价则是85.95万，分别较去年同期及4月份上升16%和0.6%。

　　供应量偏紧，大多区房屋销量跌两成

　　多伦多地产局的最新数据显示，5月各类住宅成交量为7834间，较去年同期下降了22.2％。但与2月、3月和4月年度销量跌幅均超过30％的惨淡相比已经要好了一些。

　　地产局认为，造成销量下跌的另外一个原因是因为房屋供应量太低，而土地转让税等费用又增加了负担。数据显示，新屋上市量的降幅更大，达到26.2%。新屋上市量的降幅大于销量降幅，说明房屋供应仍然偏紧，竞争主要是在买家之间，而不是在卖家之间。

　　大多地产局市场分析总监默瑟（Jason Mercer）认为，"大多地区的市场状况越来越紧张，这将为今年下半年到明年之间的房价提供支持，房价也有可能因此而出现大涨。在多伦多市，5月所有主要类型房屋的平均售价，都高于放售价格。"

　　加拿大楼市将面临十年停滞期？

　　数据显示，截至目前，多伦多房屋销量自高峰期以来已下跌近50％，卑诗的降幅要高达30％，纽芬兰省下降31％，阿伯塔省下降23％。按照RBC环球资产管理公司首席经济学家Eric Lascelles的说法，这种下滑可能比政府预期的更加糟糕。

　　蒙特利尔银行（BMO）在近期发布的报告中预测，得益于千禧一代对住房的大量需求，加拿大楼市需求旺盛，但这种情况将在未来几年内结束，接下来将有可能要面临一个长达10年的楼市停滞时期。

　　今年以来，因为要适应了新的压力测试、利率上涨以及多伦多和温哥华的国外买家税政策，加拿大楼市较狂热的时期有所放缓。此外，宏观经济面的风险也不容忽视。

　　国际货币基金组织的最新报告指出，如果《北美自由贸易协议》(NAFTA)无法达成，可能令加拿大GDP较之前的预测下降0.4%。一旦关税贸易成本增加，则这一数字还会进一步提高。