泡沫危机世界第四高 年薪十万也难负担

　　 温西桑那斯区(Shaughnessy)过千万元豪宅最近一周频传出成交，被地产业界视为是大温豪宅市场复苏迹象。地产业者透露，新近入场承接千万元豪宅房屋的是一些财力雄厚，且已在温西拥有房屋并待价而买的中国移民买家。

　　而省新民主党新推出的楼控政策，刚好为这些中国移民制造了大好讲价机会，有的豪宅甚至比挂牌价低近900万元售出，令这些买家大呼非常值得买。

　　温哥华市Pacific Evergreen Realty的负责人指出，省府的打击炒楼政策，到头来没有真下能够帮助到买不起房屋的人，只是让一些本地豪宅业主少进帐了几百万元，而这恐怕不是省府当初设计打击炒楼措施时所设想的。

　　省府今年2月推出多项楼控政策后，一千万元以上的豪宅市场一度因为前景不明朗，而呈现市场停滞状态。

　　2018年第一季度，温哥华由上一季度的第22位下滑至第31位，因为年度价格增长率从3.5％下降到了0.2％。

　　在过去六个月的时间里，温哥华的豪华住房价格下跌了7.6％。

　　买家伺机而动 卖家低价卖豪宅

　　其实一些有能力承接千万豪宅的中国移民，并未放弃进场，而是随时伺机而动。

　　最近一周在桑那斯区，不管是有重建限制的第一桑那斯区，或是没有重建限制的第二桑那斯区，接二连三均有接近千万元、一千多万及二千多万元的房屋售出，买家清一色都是中国移民，正好说明这些等待入场机会的买家已开始逢低承接。

　　他注意到一些过千万的豪宅，成交价格已落在政府估价的附近，卖方居然也同意，这都是过去多年从未见到的情况。

　　地产经纪反应：过去几年虽然也见到一些挂牌价高的房屋，卖方为了尽早脱手愿意减价几十万，最多100万元，但现在卖方愿意减价300万，或减价900万，真是她入行十多年来未见的情况，说明一些苦等不到好出价的卖家，他们已经将姿态放低，只要价格不太离谱，都能接受。

　　其实市场上一直不缺豪宅买家，只是省府楼控策略之后，让更多人愿意耐心观望，而不是仓促出手。

　　泡沫危机世界第四高 省府措施未见效

　　卑诗大学今日发表一份研究报告指出，温哥华是世界上泡沫危机评分第四高的城市，但省府现行的各个楼市方案不但未见效用，反倒有可能愈来愈失控，甚至会波及城市屋及公寓的价格继续上涨。长远来说，报告展望大温地区的楼价仍会持续上升。

　　此外，报告又提到省政府征收税务以兴建多个支援房屋单位，但未有措施帮助建筑业的人手供应，有可能会使房屋的建房成本变得高昂。

　　该报告由卑大创新及影响力投资中心(Centre for Social Innovation & Impact Investing)发表，负责撰写报告的是卑大商学院社会副教授坦西(James Tansey)。报告报告提出三个原因解释楼价上升的现象：

• 分别是经济发展

• 年轻成年人口的数量增加

• 低利息的投资环境

  

　　温哥华是世界泡沫危机评分第四高的城市，第一是多伦多，香港是第七；此外，温哥华在世界上难以负担房屋的城市中名列第三，主要原因是基于大温地区的价格与住房面积比例高及薪金水平低，而大温地区的人口密度低，具备人口发展的空间。

　　报告引述加拿大统计局的数据指，大温地区的人口将会持续增加。这表示大温地区虽然面临较高的楼市泡沫危机，但仍然有足够的人口支持楼市的需求。

　　因此，楼房价格仍然会持续上升，而政府有必要在楼市的供应上做工作。