政府抢钱：比房价涨更快的是新屋发展费

由安省建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD)委托 Altus Group做的一份调查报告显示，大多伦多地区房价昂贵，其中一个重大因素是政府收费急剧增加。

过去14年以来，多伦多及其周边城市政府征收的新屋发展费大增，增加幅度从236%到878%不等，也就是说最高的增长了近9倍。

BILD10年前就做过类似调查，结果显示自从2001年以来，大多区各城市的发展费已经增加了3到4倍，比起同期的通货膨胀率要高出6.5倍。从2001到2007 年，大多地区征收物业开发费超过3万元的市镇中以宾顿市居首，开发税相当于令房屋加价3.54万元。

旺市为3.4万元，烈治文山市及万锦市分别为3.36万元及3.27万元。而多伦多市7年中物业开发税增幅居大多伦多地区城市之首，涨幅达342%，比同期安省平均通胀指数（11.7%）高29倍。

当时3万元开发费是个普遍数字，如今这个数字是怎样的呢？

Altus Group调查报告显示：考查了多伦多及其周围的5个城市 City of Markham (York Region); Town of Oakville (Halton Region); City of Brampton (Peel Region); Town of Ajax (Durham Region); 和 Town of Bradford West Gwillimbury (Simcoe County)。

在这些城市中，低栋房屋的政府收费，最低的是Bradford West Gwillimbury，12万元，当地房屋估价57万元。最高的是Oakville，23.3万元，房价估值120万元。6市政府平均收费18.6万元，占当地新屋估值的约21.7%。

高栋房屋而言，收费最低的，也是Bradford West Gwillimbury，6.9万元，当地公寓单位估值42万元。最高的万锦，16万元，此间公寓估值53.3万元。政府平均收费12.1万元，占估值约23.6%。

相比之下，政府对于公寓新楼征收的费用，超过低栋房屋。上述6个城市中，政府收费占到低栋新屋房价的22%，占到公寓新楼房价的将近24%。2018年，公寓新单位中，政府收费平均12.1万元，比2013年的6.4万元增加了90%。

政府收费中，发展费是其中最大的一项收费，占到全部政府费用的23%到45%不等。这些费用将用到支付马路、公园和下水道等的费用。

BILD的调查报告指出，房价飞涨是多方面因素造成的，物业开发税不是唯一推动力。土地、人工及建材价格上涨都是推高房价的因素。大多区的人工及建材价格去年分别涨了6%和8%。

过去5年中，已经完成规划的土地每平方呎从50元升到250元。但这些因素的上涨幅度都要受市场制约，唯有物业开发费涨幅完全由各市政府决定而不是由市场决定，因此它的增幅超过通胀，超过整个房市的平均上涨指数。