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最新季报:蒙特利尔房地产市场发展迅速 但不脆弱

发布时间: 2018-4-24 14:29| 查看: 3419| 评论: 1|来自: iU91地产城


加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)刚刚发布了第一季度的评估报告,该报告评估了国家和省级房地产市场的脆弱性,价格和建筑情况。


当房屋价格被高估时,市场将变得越来越脆弱,房主和抵押贷款人面临房地产泡沫的风险就越高,目前看来蒙特利尔房地产市场的脆弱性仍然很低。


供需紧缩关系推动了市场向卖家倾斜,但是,价格并没有出现过快增长,经季节性因素调整后的销售额上限为65%,低于有问题的门槛。

细分下来每个市场的情况都不同:

独立住宅和plex最受买家青睐,处于卖房市场;

公寓市场相对处于平衡状态,但略微倾向于买方市场;

预计未来几个季度的房源会继续缩紧,销售额将继续增加;

蒙特利尔岛内,南岸和Laval是卖房市场;

北岸和Vaudreuil-Soulanges也逐渐从平衡市场转向卖方市场。

由于25至34岁(+ 0.3%)年轻人口的增加和五年固定率的下降(从1.8%降至1.2%),大蒙特利尔地区的房地产销售环境良好。

2017年的最后四个月,新建公寓增加了40%,预计这会对未售出的公寓库存产生上行压力,但不会超过有问题的门槛。

蒙特利尔租赁市场表现特别好,租赁空置率创下15年以来的最大降幅。

根据租赁市场调查显示,空置率从2016年10月的3.9%下降至2017年10月的2.8%。
标签: 房地产
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最新评论

引用 ip100 2018-4-24 17:16
希望加拿大不要搞房产兴国。房子是给人住的,不是拿来炒的,表面上看起来风风光光,实际上大多数买房的加拿大人已经变成了房奴。高额的地产税,房租,终究会把中产阶级从城市中驱逐出去,形成城市房屋价格和空房率极高。到时候,市政府你就哭吧。

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