楼花买家遭退订200苦主拟提告索赔

在旺市(Vaughan)准备兴建的Cosmos共管柏文大厦(Condo)，一周前突然宣布取消发展计划，1,100个楼花买家获退回订金。该住宅项目的楼花买家苦主行动委员会，昨日首次召开大会商讨对策，有逾200名买家冒冰雨寒风到场参加会议。行动委员会召集人表示，正筹备先启动一项较迅速有结果的法律诉讼策略，希望为苦主尽快争回楼价升值差额的补偿，但委员会就暂缓采取集体诉讼的选择。

Cosmos买家行动委员会(Cosmos Buyers Action Committee)，昨午在旺市一间退伍军人会所礼堂举行大会，吸引超过200名楼花买家前来参加，座无虚席。行动委员会召集人韦狄(Jay Reddy)联同在场6名成员向买家们作出情况发展简报，并接受与会者提问。

一律师称诉讼可望一年内有结果

韦狄表示，行动委员会过去一周已接触3名律师，初步征询了法律意见，最后拟聘其中一位律师作为他们法律代表。韦狄又谓，3名律师看过买家合约后，均认为买家们是有某些基础去采取集体诉讼法律行动，但此选择牵涉一个漫长程序，可能要用上5至8年时间才会有判决。

韦狄透露，其中一位律师阅过买家合约后，认为该份合约中有些出入之处。在第一阶段，买家会有理据入禀法庭挑战该份合约之有效性，并且要求法庭判定该份合约整体无效。若法庭判定买家胜诉，买家便可展开第二阶段，再入禀法庭要求卖方赔偿买家有关损失。

韦狄引述该名律师的看法称，上述法律诉讼途径会用上少于一年时间便得知结果。如第一阶段结果是买家们败诉，届时他们仍可以采取集体诉讼行动。

要求400人参与才接手处理

韦狄又谓，该名律师要求至少要有400个住宅单位(的买家)参与诉讼才会接手处理此个案，每个住宅单位收费是500元另税，该名律师下一步将会与参加诉讼的买家召开一次集体会议。此宣布即场获绝大部分与会苦主举手赞同。

曾经号称大多伦多城市新地标的Cosmos住宅发展项目，地处旺市未来市中心黄金地段。2016年推出之后，所有柏文单位早已售罄。

但本月初，1,100个楼花买家收到开发商的通知，被告知由于得不到足够的融资，该项目已被取消，他们将无法迁入他们购买的单位。

该楼盘发展商Liberty Development Corporation通过一份声明，对突然取消发展计划做出解释：「取消所有交易合同，完全是由于无法取得令人满意的建筑融资。买方已被告知，所有已支付的订金，将在未来几天全额退还。」

■苦主之一的龚达（Karan Kundra），当初以33万元的价格签约买下楼花，他称目前相同单位已涨到40万元以上。Global News

■逾200名Cosmos楼花买家苦主昨午首次聚会。本报记者摄

■冒冰雨寒风到场参加会议的苦主，上周通知发展计划被取消。Global News