租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 加国新闻 查看内容

业主买公寓楼花赚大钱 出租却成了负资产

发布时间: 2018-4-7 15:44| 查看: 4062| 评论: 0|来自: 加国无忧

GTA的房市在2017年是冰火两重天:独立屋销量价格齐跌,但Condo/公寓市场则是异常红火,不仅交易火爆,而且价格也一直升高。显而易见,当初买楼花的业主们心在心头,因为他们不知不觉中赚了大钱。

2I5DO76BPJA2JFBRH2KRQA65JA.jpg

  但CIBC银行与市场分析公司Urbanation最近所做的一项研究显示,由于Condo售价上涨,买楼花的业主们赚了钱不假,但若他们将买来的Condo出租,实际上拿到的租金难以支付房屋成本,包括按揭贷款以及公寓管理费等等,仅从现金流的意义上,实际上成了负资产。

  在这批业主中,有45%的人每月在收支相抵之后还要自掏腰包赔上$500;20%的人每月要赔$500-$1,000;34.5%的人更要赔上$1,000多元。

  CIBC世界市场公司的副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)评论说,公平地说,这些业主买下Condo之后显然赚了钱,主要是从他们买楼花到公寓建成的数年间,物业因涨价而增值。但是他们出租时却变成了负的现金流。他们的这笔投资是否划算,那就要看业主什么时候卖房了。

  Urbanation的副主席Shaun Hildebrand更算了一笔账:在GTA地区,很多业主是在Condo市场火爆之前,也就是2011-2013年之间买的楼花,那时候平均每平方英尺的价格为$541,而到去年则涨至$817,涨幅高达51%!

  假设这些业主首付20%,平均是$75,000左右,意味着这些投资者在过户之前实现了155%的回报。得益于最近两年的房价疯涨,这应该是历史上最高的回报率了,因此这批投资者当然赚大钱!

  但是Hildebrand警告说,Condo市场变得火热,主要是两大因素催生的,一是供应紧缺,再是需求强劲,其实说穿了就是供求关系所致,但GTA的Condo市场不会永远火下去。目前GTA在建公寓单位有60,000套,估计从现在到2021年,每年都有20,000套新公寓单位完工并投放市场。

  这项研究还有另外几个重要发现:

  *GTA地区去年出售的新屋80%是Condo;

  *48%的投资者买Condo只是为了出租赚钱;

  *Condo买家中只有10%为外国投资者;

  *买家多数为40-60岁的移民;

  *出租公寓的业主中,44%的人收不抵支;

  *即使出租公寓赚钱的业主,扣除成本外月均收入也只有$360;

  *投资者所买楼花若在未来两三年之内完工,业主仍可获得高额回报。
标签: 地产

最新评论

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
LVMH老板怒了!放话严打代购 法国也开始严打
LVMH老板怒了!放话严打代购 法国也开始严打
1月30日,LVMH集团宣布打击代购行业。在过去三年中,不少免税店内的美妆商品流入中国
95岁老太被骗走1万元!家人诉TD银行不作为
95岁老太被骗走1万元!家人诉TD银行不作为
安省一名95岁老太在一个暴雪天听从骗子指示从银行提取1万元。她的家人表示,银行员工
捏了4年的楼花换来400元利息 明星级公寓项目被曝烂尾
捏了4年的楼花换来400元利息 明星级公寓项目被曝烂尾
加拿大央行从去年至今年1月,在不到1年的时间里连续8次加息,使其基准利率已经提高到4
太冷了!蒙特利尔政府开设两个紧急避难所
太冷了!蒙特利尔政府开设两个紧急避难所
蒙特利尔即将迎来零下30度的极寒天气,为了防止无家可归的人流落街头,蒙特利尔市政府
热搜第一!刘强东三胎得子,笑容满面已回国
热搜第一!刘强东三胎得子,笑容满面已回国
2月1日,有网友曝光,刘强东已在美国陪产完毕,近日早已低调回国,同时,该网友还晒出
马云在港露面引爆这支股票 2天暴涨500%
马云在港露面引爆这支股票 2天暴涨500%
阿里巴巴创始人马云最近与泰国首富、卜蜂集团(又称正大集团)资深董事长谢国民两度会
科技行业裁不停!飞利浦将裁员6千人
科技行业裁不停!飞利浦将裁员6千人
科技行业裁不停,荷兰健康科技公司飞利浦周一表示,在召回呼吸设备,导致其市值缩水70
21岁女大学生隆鼻惨死 肺里全是血
21岁女大学生隆鼻惨死 肺里全是血
许多男女选择整形,让自己看起来更迷人,不过手术的风险却值得再三思考。日前哥伦比亚
加拿大召回近13万件毛衣和连帽衫!快申请退款
加拿大召回近13万件毛衣和连帽衫!快申请退款
加拿大卫生部周三发布通知,在全国范围内召回近13万件Helly Hansen品牌的毛衣和连帽衫
蒙特利尔最受欢迎的美食节La Poutine Week
蒙特利尔最受欢迎的美食节La
蒙特利尔下个月将举办每年最受欢迎的美食节 La Poutin
蒙特利尔老港之冬摄影大赛 奖金500元
蒙特利尔老港之冬摄影大赛
蒙特利尔“老港之冬”摄影大赛已正式开始。组织方表示
蒙特利尔老港最美溜冰场即将开放
蒙特利尔老港最美溜冰场即将
根据老港官网最新发布的通知,老港的Natrel溜冰场将于
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美

Copyright © 1999 - 2023 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-5, 2023-2-2 06:39 , Processed in 0.192629 second(s), 22 queries .