楼花先推迟后干脆取消 众买家没撤欲哭无泪！

2017年是多伦多的“公寓年”，无论是新建condo/公寓，还是楼花，都卖得火得不得了，2017年破了前一年创下的历史记录：2016卖出的新建condo/公寓为29,132套，而2017年更卖出36,429套。

2017年这类物业的价格也涨了41%，到年底时，均价已达到$716,000。

就是看好了condo/公寓市场，多伦多居民查克（Mohammad Zaki）在两年前就与开发商签约，以$525,000的价格预订了士嘉堡Kennedy Garden镇屋式的condo的一套三居室单元。

按照双方签订的合同，这幢拥有68个单位的condo将于今年年中完工。

每每想到今年就可以搬进新家，而且是抢在了condo/公寓价格急升之前拿下这套房，查克心里欢喜，有时候夜里做梦都笑醒。

但去年年底，开发商Time Development Group Inc.通知查克和这幢楼花的所有买主，称由于各种原因，这幢楼的完工期不得不推迟，很可能推迟到2021年才能完工。

得到通知之后，查克心里很是不爽，这一弄又要等几年了？但他自己安慰，毕竟已经付了订金，晚一点就晚一点吧！

但查克心里还是不踏实，有空时总是开车到工地转转，看工程进展如何。但每次都很失望，这幢楼好像还没有开工的迹象，工地上仍然被厚厚的积雪覆盖。这样无形之中，他又多了一层担忧。

就在前几天，查克和其他楼花买主均收到了开发商寄来的信，信中说，这栋楼的建设计划取消了，楼花买主们的订金将如数奉还。

一看此信，查克就傻眼了，他最担心的事发生了！他不怕建筑工期推迟，最怕工程被完完全全地取消。他于是一遍一遍给开发商打电话询问，工程是否真的取消？对方的回答的是肯定的，强调会把订金还给他。

查克很不服气，也不甘心，于是联合其他楼花买主与开发商交涉，但没有用，一点用都没有。对方说原因已经在信中解释了，一是融资遇到困难，再是楼花的预售情况不理想。

就这么两条就把这些心急火燎的买主给打发了。

而楼花买主们对此几乎无计可施，他们感到无力、无助，这才感到自己其实是真正的“弱势群体”。为什么，因为购房合约是偏向开发商的，后者可以在至少三种情况下取消工程：一是融资困难；而是销售情况不佳；再是未得到市府的建筑许可。

实际上过去一年来，如果算上Kennedy Garden的这栋楼，GTA地区已经有至少8栋公寓楼被取消，其中至少5栋已经发售楼花，向买家收了订金。

其中被炒得最火的是多伦多市中心称为Museum Flats的10层condo，已经卖出了168 套的楼花，但开发商Castlepoint Numa在去年11月份宣布取消，原因是政府未批准，加之融资困难。即便如此，这家开发商还不忘记耍个招式，说是这栋楼随后还是要修的，不过要修改一下设计。

多伦多地产律师Bob Aaron一针见血地指出，其实说穿了是个“钱”字，商人唯利是图是硬道理，开发商也不例外。只要开发商把订金悉数归还，买家确实无话可说，几乎是一点辙都没有。

他说开发商们可以找出一大推理由来取消工程，也可以轻易地终止买房合约，因为这个合约本身就是向着开发商，对开发商有利的。只要开发商认为取消这栋楼再建一栋新楼可以赚更多钱，你就不能阻止人家这么做。

安省政府及消费者服务厅(Ministry of Government and Consumer Services)的发言人Aleks Dhefto对环球邮报表示，政府已经意识到上述问题，现正与各个方面合作，试图推出一套更透明，也更能保护公寓买家的规则，其中最重要的是将买房合约条款标准化，以便买家更能理解，其中应包括工程建设的状态，建筑许可以及其它相关信息，以利于买家做出决定。

但是这位发言人表示，政府是打算这么做，但规则的具体条款尚未发展成熟。