楼市暴涨3年百万移民 抢房大战又要开闸？

大温地产局（REBGV）今天（周四、11月2日）公布的数据显示，刚刚过去的10月，大温各类住宅销量较去年同期大幅上涨了35.3％，与9月相比涨幅则为7.1%。

　　就在昨天（11月1日），卑诗省府公布的最新数据显示，在海外买家税实施1年多之后，海外买家们对大温楼市的兴趣正在回升。

　　同样是昨天，加拿大政府又公布了和移民配额有关的重磅数据：计划在未来三年内接收近100万移民，确保加拿大未来的经济繁荣。

　　无论是刚刚到来的新移民，还是打算读书后留下来的留学生，通常都会选择在加拿大的几个大都市居住，多伦多、温哥华这样的一线城市无疑是他们的首选之地。

　　每年几十万人涌入，首先要解决住的地方，对楼市的影响还用说吗？

　　10月大温楼市销量大涨35%，菲沙河谷创出史上第二高

　　大温地产局的今天发布的报告显示，10月共售出各类住宅3022套，较9月增长7.1%， 与去年同期相比则飙升了35.3%。此外，3022套的数字也比10月销量的平均值要高出15%。

　　大温地产局主席奥迪尔（Jill Oudil）表示：从数字来看，各类房屋的销售情况存在着明显差异。独立屋市场供应良好从而缓解了其价格上涨的压力，公寓和联排屋则因供应有限导致价格继续看涨。

　　数据显示，公寓和联排屋仍是10月销量的主力军。其中公寓交易占总销量的66％，联排屋为44.8％，独立屋的为16.8％。

　　10月菲沙河谷地区的楼市也与此类似：10月共售出各类住宅1799套，销量较去年同期增加了23%，与9月相比也上涨了11.1%。此外，这一销量还创出了菲沙河谷地区史上第二高的记录，显示资金正在加速流入。

　　公寓和联排屋的表现在菲沙河谷地区也同样强劲，数据显示，10月公寓出售的平均天数为18天，联排屋为19天，独立屋则为31天。

　　不惧15%转让税 海外买家悄然重返温哥华

　　卑诗省府昨天公布的数据显示，海外买家正在重返大温楼市：今年4至9月，海外买家所购房屋数量占大温地区总销量的2.8%，购房总额超过20亿加元，购房所占比例则从4月的2.5%缓慢上涨至9月的5%。

　　4至9月，列治文海外买家的购房比例为8%，在省内所有城市中高居榜首；维多利亚及周边地区的海外买家购房比例为4.3%。

　　值得注意的是，今年9月，在大温地区人口最密集的列治文和本拿比市，海外买家购房比例已经回升至10%左右。

　　此外，备受争议的海外买家税实施已有一年多，但似乎并没有起到平抑房价的作用。

　　今天出炉的最新数据也显示，大多伦多地区（GTA）10月房屋销量比9月上升12％，录得今年4月海外买家税实施以来的月度最高涨幅。

　　加拿大宣布历史性移民计划：未来3年将接受百万移民

　　人口无疑是对楼市影响最重要的因素之一。就在昨天，加拿大移民部长宣布了一个历史性的移民计划：未来三年将逐年增加移民人数

　　2018年增至31万

　　2019年33万

　　2020年34万

　　3年收近100万新移民！

　　除了30万左右的移民，仅2016年全年，加拿大就接收了35.3万名留学生，其中有51%的留学生有申请加拿大永久居民的打算。

　　要知道，目前加拿大的总人口仅有3000多万，每年涌入几十万人，衣食住行统统需要解决，对教育、经济等方面的影响不容忽视。昨天，就在移民部长宣布了百万移民的新计划之后，加拿大广播公司（CBC）的相关报道在短短12小时内就收到了创纪录的7500多条留言。

　　除了反对政策向难民倾斜、痛骂特鲁多又一次食言之外，很多网友还表示史无前例的移民计划可能带来就业困难、环境恶化以及各族群之间的敌视等。

　　当然，还有很多网友立刻就联想到了房价。

　　BennyChang：看来房价也会跟着继续涨涨涨了。

　　USBenq：相信我，房价仍然会涨，而且会大涨。

　　的确，在人口大量涌入、汇率利率偏低的大背景下，温哥华、多伦多乃至整个加拿大的楼市到底会有多少下跌空间？

　　就连卑诗反对党省议员、前任财政厅长麦德庄（Mike de Jong）都对最近接连提升利率、实行全面压力测试，不断吆喝着打压楼市、保证增强住房可负担性的做法看不下去了。他说，最新数据已经表明，现在楼市压力主要来自于国内的需求。

　　麦德庄表示，政府虽有责任开发廉租屋，但同样应当为亟需买房的中产阶层排忧，因为现在的房屋修建的不够快。 

　　麦德庄强调：“想要住房可负担，首先得有房”。

　　真是，想要住房可负担，首先你得有房啊。不然，买也买不起，租也租不到，只是一味地指望房价下跌，又该从何谈起呢？