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外国投资者涌入 蒙特利尔房地产25年来最繁荣 租金上涨

发布时间: 2017-10-30 11:21| 查看: 4328| 评论: 0|来自: 蒙城华人网

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蒙特利尔天际线上林立的起重机似乎正在预示着这座加拿大曾经最繁荣的城市正在复苏。


近年来政治的稳定给蒙特利尔注入了一剂强心针,无论是市中心还是其他地方都迎来了一场建筑业的狂欢。

尽管稍逊于多伦多和温哥华,但是加拿大第二大城市蒙特利尔的建筑商们正在投资数百亿加元建造新的公寓、办公楼,以及改造旧的建筑物。

蒙特利尔市长科戴尔无不自豪的说:这是自1976年以来,蒙特利尔迎来的最伟大的时刻之一。

科戴尔目前正在为连任做着努力,他指出,魁人党的分裂主义选举导致当地居民和企业的大量流失。


他说:目前蒙特利尔有150个起重机,代表了250亿元的投资。蒙特利尔市中心的YUL双子塔和镇屋项目由中国投资者赞助,已经正式进入第二阶段。

外国投资者被蒙特利尔吸引

与中国Tianco集团有合作关系的房地产开发商Brivia Group的Kheng Ly表示,公寓价格相对较低,没有外国买家税,这些都使得蒙特利尔成为吸引投资者的因素。


Ly表示,五年来,蒙特利尔市区的景观发生了翻天覆地的变化,在此期间,中国和蒙特利尔的直航开通,吸引了大批亚洲投资者,占项目第一期的35-40%。

蒙特利尔市中心Bell中心附近的公寓项目销售异常火爆,之前两座大楼刚刚推出就被抢购一空,目前该项目第三期正在计划之中,将建造一栋55层全玻璃的大楼,上面将配有蒙特利尔冰球队的标志。


该项目由Cadillac Fairview和Canderel共同承建。

公寓楼租金上涨

在公寓建设方面蒙特利尔跟随多伦多和温哥华的步伐,部分原因是该市低廉的租金。

Cadillac Fairview的高级副总裁Brian Salpeter表示,现在蒙特利尔的租金正在追赶多伦多和温哥华。


麦吉尔大学城市规划学院教授Raphael Fischler说,低利率,较高的可支配收入和市政激励措施让购房更加的可负担,增加了人们的购买力。

由于许多大型住宅项目都建在空地或老工业区地段,对经济适用房几乎没有立即的影响,不过,他表示,租金将面临上涨的压力。

Canderel的Daniel Peritz表示,外界十分看好这座城市的潜力。

皇家地产经纪人Amy Assaad表示,人们对价格在30万至40万之间的公寓需求量最高。

Assaad说,她看到很多来自欧洲、中国和中东国家的外国买家,除了价格外,他们还被蒙特利尔的大学系统,公共交通系统和安全感所吸引。

不过,Fischler说,有人担心太多正在兴建的公寓会增加未售单位的库存。

他提醒人们,现在进入市场需要小心。

25年来最强经济环境

除了蒙特利尔市中心,其他地产繁荣地区还包括,蒙特利尔老工业区Griffintown,Lachine运河附近都在建造高档化的社区。

魁省养老金基金下属房地产子公司Ivanhoe Cambridge认为,目前魁省的环境是25年来强劲的,办公室空置率一直在下降,租金在不断上涨。


Ivanhoe将在下月正式开放位于市中心的27层办公大楼,宏利金融(Manulife)和安永会计师事务所(Ernst & Young)将入驻。
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