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加拿大各大城市住房承受力

发布时间: 2017-10-2 09:31| 查看: 1771| 评论: 0|来自: epochtimes

加拿大人的住房承受力连续第8个季度下滑,达到了自1990年以来的27年最低水平,其中温哥华住房承受力最差,多伦多承受力下降最严重。


据《环球邮报》报导,加拿大皇家银行经济研究部(RBC Economics)近日颁布的一份报告显示,多伦多居民住房承受力下降最为严重,安省实施的抑制大多地区(GTA)房市的新规,对多市房市尚未产生影响。

报告称,虽然居民住房承受力达到几十年来最低,有迹象显示利率上升又会抑制购房。

RBC当前所提供的用于衡量居民住房承受力的指标,由居民住房总开支与该家庭税前总收入的百分比来确定,指标百分比越高,表明住房承受力越低。RBC高级经济学家赖特(Craig Wright)在一份新闻稿中表示,利率上涨估计会使RBC的全国承受力总指标提高3.5%。赖特称,居民收入增长等其它因素也可能对指标产生影响。

居民住房承受力最差的城市仍是温哥华,该地区在经过两个季度的改善后,现在又开始恶化。

虽然RBC表示,除安省和卑诗省以外省份的情况较为稳定,但其它城市房市也面临着自己的问题。

以下是加拿大几个主要城市,目前居民住房承受力的情况:

温哥华

温哥华房价全加拿大最高,该房市经过短期房价下跌后,现恐又要令希望在住房承受力上有所改善的当地居民失望,因为目前当地房价又开始上涨。

报告称,不仅房价再次上涨,而且利率也开始攀升。未来一段时间可能会进一步加息的前景,将给温哥华的住房成本带来上涨的压力。

维多利亚

维多利亚是继温哥华和多伦多之后,加拿大房价第三高的城市。

RBC报告称,在过去一年,房价上涨导致该市二手房交易量下降近23%。

卡尔加里

RBC报告指出,卡尔加里情况相对较好。赖特表示,预计卡城房价在短期内居民仍能承受得起,尽管油价波动可能会影响人们对房市的信心。

但是,在这个季度卡城房市的二手房交易疲软。

里贾纳

该市房市稳定,但较疲弱。RBC报告称,在该市居民失业率上升的情况下,买家可能对购房没有信心。赖特表示,那里的潜在购房者目前不想买房。

温尼伯

RBC报告称,与其它城市不同,温尼伯目前房市兴旺。二手房市场蓬勃发展,预计今年销量还将超过去年创记录的销量。报告指出,温尼伯的就业市场也很强劲。
虽然房屋销量高可能推高房价,影响住房承受力,但报告指出,当地居民家庭收入的增长抵消了这一影响。

多伦多

报告指出,大多伦多地区(GTA)的房屋销量在4月至7月间下降了44%,房价也有所下滑,但居民仍承受不起。

报告称,多伦多居民住房承受力达到了该市多年来最低水平。

根据多伦多房地产局发布的数据显示,多市房屋均价自4月份以来下降了20%,但仍比去年同期高出5%。

但赖特表示,未来住房承受力几个月可能会有好转。因为当地房价还在面临下滑的压力。

渥太华

该市居民住房承受力正在下降,但房市的需求仍然很高。

赖特表示,尽管该地区的住房承受力有所下降,但预计其房市仍将保持强劲。

蒙特利尔

蒙特利尔房市的二手房销售,及居民住房承受力均表现正常。当地区域经济复兴就业市场强劲增强了买家购房信心。

哈利法克斯

哈利法克斯房市买家人数有所上升,但由于其挂牌上市的房屋数量有限,推高了第二季度的房价。

报告指出,可能是因为该市人口的增加,及房价合理吸引了更多人在当地购房。

纽芬兰省会圣约翰斯(St. John’s)

RBC报告称,圣约翰斯房价虽然合理,但该市圣经济发展滞后影响了消费者买房。

目前,该市房屋“供过于求”,同时居民失业率高。

赖特,鉴于目前艰难的处境,预计该市房价短期不会有大的上扬。
标签: 地产

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