再晚就等后悔吧！央行加息对按揭的影响

发布时间: 2017-9-22 13:14| 查看: 3790| 评论: 0|来自: epochtimes

这一天终于来了：我们享受了多年的低利率时代已经结束。大家都知道它迟早会来，只是不知道会是在此时。这将是对社会经济和个人经济的真正考验。未来的几个月和几年，无论人们将要面临的是金融顺境还是逆境，都将验证（或反驳）政府所实施的经济和抵押贷款政策的正确性，这是我们很长时间都没有机会来观察的。

加拿大央行基准利率不见上升迹象，越来越多购房者关心浮动房贷利率。（iStock）

事实上，目前我们看到是经济保持强劲，就业人数不断上升，GDP（国内生产总值）持续增长。根据加拿大统计局的数字，近几个季度没有出现经济衰退；GDP最后一次下降到负值（-0.3%）是在2016年7月。自那以后，每个季度的GDP都接近或超过1%。此外，有谁还记得上一次大家谈论经济衰退是在什么时候呢？

到目前为止，政府的表现让我们看到令人振奋的就业人数，人们工作的时候资金就开始流动了。因此，会看到通货膨胀率上升，利率随之上升。最近房价有了很大的上涨，或许对利率上涨的预期终将导致房价又下降。这可能对购房者有好处，但对借款购房者则是不利的。如果您恰好是借款购房者（我们大多数人都是），请尽早摆脱借款，把房子买下来。

从目前的趋势来看，房价的涨幅甚至可能会更高，因为利率的上升所造成的恐慌心理会导致人们现在就采取行动，而不是等到明年。另一方面，如果人们无力再负担债务，我们则可能会看到房价下跌。后者不太可能发生，因为无力负担债务的情况只会发生在对财务不够审慎的少数人身上。

夏天结束了，孩子们回到学校，我们很多人也终于能安下心来工作，现在是认真研究一下市场的时候了。如果您正在考虑购买房产或正需要进行再融资（refinance），那么眼下正是最好的时机。

当然了，说是“最好的”也并不完全正确，以往3年的低利率时期都是更好的时机，但除非你能穿越时空，否则就只有认命了。在未来的一段时间内，我们不太可能看到利率周期再次回到历史低点。相反，它只会稳定地升高，偶尔会有平缓的阶段或轻微的下降，但放心，利率正在一路上升。

不要让利率上升的速度吓到您。及时与您的财务顾问或按揭代理联系，了解一下加息政策，使您的财务状况能够保持良好。利率的变化将是一个缓慢而稳定的攀升，可能会让我们大部分人感到似乎没有受到影响，但随着时间的推移，机会可能会越来越少。

虽然加拿大央行的这次升息并没有提高房屋贷款的固定利率，但这却可能随时发生。如果您考虑在接下来的4个月内买房或再融资，请联系您的经纪人，以便在固定按揭利率受到加息影响之前锁定您的还款额。