房价降房子买亏了买家想悔约退出？难！

发布时间: 2017-8-30 08:09| 查看: 3114| 评论: 0|来自: epochtimes

大多伦多地区房价连续多年飙升后，终于因省府房市多项遏制政策冷了下来，房价一跌再跌。在房价巅峰期买房的人现在肠子都悔青了，有些人想悔约，但真正实施起来，许多人发现买房合同不是想悔就能悔的。

本月初大多区有位卖家向CTV新闻透露，前不久卖房后他准备搬家几周前，买家来信说想重谈合约，要求降价，推迟交接日期，提供卖家借出住房按揭贷款（Vendor Take-back Mortgage，卖家借出房价的一部分给买家，以填补房屋成交价与银行贷款之间的差价）等，被他一口回绝。

房产诉讼律师兼地产经纪泰勒（Shaneka Taylor）女士说，有些买家虽可能会想出调整买房协议的好点子，但买家要想正当悔约，只有少数几个合法途径。

几个正当悔约途径

一个途径是买房合同是有条件合约，双方在合同中达成的条件无法按时履行，导致合约自动失效。多数这类合约条件是验房合格，但买家不能因验房时发现的一些小问题就随便悔约，必须提供法律上的依据，证明验房报告或公寓物业状况证明（condominium status certificate）无法满足合约继续履行条件。

第二个办法是卖方物业交接过户时存在问题和纠纷，如物业被置留、有施工通知或施工许可等。这种情况下，买家可取消合约。

另外一个办法是，正式交接前物业破坏严重，如洪水导致物业被损坏又没能修复。此外，买家如能证明卖方物业陈述故意隐瞒，如隐瞒物业此前火灾、水渍或严重潮湿长霉等情况，也能取消合约。泰勒说，问题是，买家很难证明这种情况，因此买房时一定要请律师。

买家悔约余地不大

房屋买房合同属私人信息，不要求向政府备报，因此自房市降温后，到底有多少买家悔约导致卖家陷入两难困境，目前还无具体数据。多伦多有几位地产律师透露，最近的确发现越来越多买家想重谈合同，通常是买家在交接日期时发现自己的开价远高于当时房价想悔约。

泰勒说，在房屋买卖上，买家后悔余地不大。一旦双方签署房屋买卖合同，就等于是进入具备法律约束效力的合约。如果合约不是有条件合约，或条件被免除，双方就得履行合同。买家如想中途退出，或将房子以低价转手，卖方可起诉买方和第一买方。当然，打官司双方都得花钱。