位置和房型决定蒙特利尔的住房可负担性

魁北克房地产协会的市场经理Paul Cardinal表示，这是土地资源不足的问题，岛上的土地比房屋更贵，所以通常情况下，人们付出同样的价格，但在郊区可以买到面积更大的住房。他说，照现在的样子看，当蒙特利尔地区房产的价格开始以更快的步伐上升的时候，这种趋势就会从蒙特利尔中心开始，然后蔓延至附近市区进入外围。

Cardinal表示，如果是在蒙特利尔岛上，市场稍微对卖方有利，但如果是在Longueuil、Laval或Brossard这样的周边地区，就会稍稍不利于卖方。更进一步地说，人们可能会发现，一些市场要么是平衡的，要么是稍稍有利于买方的。

在蒙特利尔岛上，今年1月至5月间单户型住房的销售价格中位数为43.2万元。Langtry表示，就房子而言，她认为很多第一次购房的买家，必须要离开蒙特利尔岛才能找到负担得起的住房。像Ile-Perrot、Pincourt和Vaudreuil这样的地方，其市场活跃度都很高，尤其是在靠近火车站的地方，这是因为通勤便利。 

Langtry说，有一部分人不得不把目光放在了蒙特利尔南岸，不过在岛上，像Pierrefonds和Roxboro这样的地区，仍然是住房可以负担得起的社区。她表示，在西岛的其他地方，找到一处面积稍小、价格不超过40万元的住房，尽管可能要费一番功夫，但仍然是有可能的。不过，较低水平的市场供应，使得这项工作变得更加具有挑战性。她说，这个地区的住房在销售的时候，经常会同时收到多份出价，最终都是以超过卖方要价的价格成交的。Langtry指出，3间卧室以上的住房，可以肯定地说，市场供应是不足的。

然而，上涨的价格并不是让首次住房买家感觉更加困难的唯一一件事情。去年秋天，联邦政府对抵押贷款保险的规定进行了变动，要求所有申请有保险抵押贷款的人必须要通过一项压力测试。这是一项确保买家即使是在利率上涨的情况下也能够负担得起抵押贷款还款的措施。之前，在买房时首付20%房款的买家，是免于这项压力测试的。

抵押贷款规定上的变化，普遍被认为会减少首次购房者的数量，因为这项政策减少了一位买家有资格贷到的抵押贷款的数额，而且，首次购房者一般都没有多少资本。加拿大抵押贷款与住房公司提供了全国大部分的购房抵押贷款保险。今年5月下旬，公司报告称，其承保的住房买家的数量下降了23%。

Cardinal表示，要想准确地说出其中到底有多少首次购房者因为规定的变化而被拒之门外，是太不可能的，但其中却是有很大关系的。他说，这些购房者不得不对自己的要求进行折中，要么购买一处较小的房产，要么就到离市中心更远的地方去买房。