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业内人士称:外国投资者对蒙特利尔房地产缺乏兴趣

发布时间: 2017-6-28 13:21| 查看: 2010| 评论: 0|原作者: 子砚|来自: 蒙城华人报




根据JLR获得的数据,在2016年,蒙特利尔外国买家购房增长了60%。尽管60%听起来有点多,但如果不用百分比而使用实际发生的销售数量,则是从477套增长到了766套,这在蒙特利尔房地产市场上的57,500套交易量中,仅占1.3%。整个5月份的数字显示,相比2016年同期有44%的增长,但是从实际发生数量来看,交易量仅有352套,这在同一时期成千上万的交易量中,实在是九牛一毛。

相比之下,外国购房者在多伦多市场上的交易量不足5%。卑诗省政府称,今年春季,外国购房者的交易量,从去年夏季的占比15%下降到了今年的4.2%。JLR的经济学家Joanie Fontaine指出,与其他大城市相比,蒙特利尔的外国买家的情况有所不同。美国和法国买家的数量仍然超过中国买家。她说,在蒙特利尔,美元的力量仍然保持着一个显著的因素。

虽然如此,有关中国人对蒙特利尔房地产市场有兴趣的传闻大量存在着。有华人房地产经纪说,魁省百万元级的住房以及新建的高层公寓,都对他的客户有相当大的吸引力,但是他认为,亚洲投资者不会使蒙特利尔的市场出现泡沫。他的很多客户都不是那种超级富有的人,而且他们是被蒙特利尔相对低廉的房产价格吸引来的。

据地产经纪称,一些华人在蒙特利尔买房,主要是为他们上英语大学的子女购买。最近5年中,在麦吉尔大学就读的中国学生数量增长了242%,同期,康科迪亚大学全部外国学生的数量也增长了35%。这种类型的购房,帮助蒙特利尔的未销售公寓库存期从14个月下降到了大约9个月,但这个水平仍然是买方市场。

在多伦多也实行了对外国购房者征税的政策之后,卡尔加里的房地产市场确实出现了上涨,但并没有给蒙特利尔或加拿大其他城市带来影响。

卡尔加里的房地产经纪人Emma May和中国的合作伙伴建立了一个中文网站,目标对准了豪华住房的买家。但是,大量的线索和信息无法进行分析,也不清楚这些政策对房地产市场会带来何种影响。房地产行业玩家的与专家都认为,一旦人们适应了这种征税和新的规定后,大笔资金最终还是会回到多伦多和温哥华的。市场的原则,高需求和低供应,并不会给这种状况带来多少的改变。

索斯比国际地产加拿大公司的主席(Sotheby’s International Realty Canada)Brad Henderson表示,与温哥华和多伦多不同,卡尔加里能够很轻松地增加住房库存,而蒙特利尔在供应和需求之间有着极好的平衡。如果没有温哥华和多伦多,蒙特利尔可能会是一个非常健康的市场。但是,像“稳定”和“平衡”这样的词语,时不会抓住大量的注意力的,因为通常这样的词是很枯燥乏味的,但是不要忘了,枯燥乏味的,往往才是好的。
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