租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 加国新闻 查看内容

少填这张表,房客拖欠房租合法华人房东损失不小

发布时间: 2017-6-3 09:05| 查看: 3354| 评论: 2|来自: 都市网

广告赞助
tsa04p01020617.jpg
深受困扰的房东Allan

  近年多伦多Condo的租金呈现疯狂上涨的趋势,位于市中心一带的Condo出租易,给房屋租赁带来盈利,但房东与租客的关系处理不好,往往造成房东的损失。

  记者近日接到一位房东Allan的投诉,声称其位于市中心一睡房加一书房的condo租客在提前两月收到搬离通知、同意搬家的情况下,临近搬家时临时反悔,赖在房屋中不走。几经沟通失败后,Allan不但尚未收到当月房租,还被租客告知“我会用法律途径起诉你”,被反咬一口。Allan无助地在网上发帖寻求大家的帮助,回帖者中不乏有过类似经历的房东,对租客的处理感到头疼。

  Allan对记者表示,过去两年来他向租客收取月租1,550元,考虑租客全家只有一个人工作,信用记录还算好,妻子又全职带女儿,一家3口没有车生活不易,因此多年来没有加租。“我知道如果房东收回房子,通常是要提前两个月通知房客的。我很早就写邮件给租客,也阐明了我父母要来多伦多需要住房的情况。租客在邮件中答应了我的要求。谁知道,最后几天他告诉我市中心的租房价格现在太高,找不到他能负担得起的同类型房屋。哪怕一房的 condo也租不下来,因此拒绝搬走。”

  父母需改机票暂不来加

  目前多伦多市中心一房的Condo月租超过1,700元,一房加一书房更是要2,000元以上。Allan表示,“租客如何处理应该是他个人问题。由于他的问题,我的父母无奈只有改了机票,暂时不来了。中国的老人,通常希望住在自己家的房子里。我无法安排父母在酒店里住几个月。现在这个租客还赖在那里不走,这个月房租也还没有给,我很头疼”。

  Allan表示曾想过报警,但是警察也不管出租房子纠纷这些事。他曾尝试用各种方法联络租客,但租客一直回避见面,最后也不再回复邮件。更可气的是他现在完全不承认两个月前收到过我要收回房子的通知。

  根据安省业主及租客仲裁委员会的规定,结束房屋租赁合约,房东需向房客以书面的形式发出N11或N12表格。N11是指房东和房客协商后同意结束租约而使用的同意书,只要双方同意签署并阐明协定的搬出日期。而N12则是即使房客不同意,也必须搬离的通知书。前提是需要提前60天通知,收回房屋的理由需是因为房屋出售、或房东家人需要入住。

  Allan表示,以前自己租房相对简单,基本都是房东提前60天口头或者邮件通知他便搬走,也没签过什么N11或者N12。现在租客自称懂法,跟他说之前发的邮件都不作数。他一去查,也真是这样,因为他没有邮寄和书面的通知。现在只好以邮寄的方式发出一份N12,用书面的形式给租客,再等待两个月,租客到时便必须搬走。

  房东收回单位一年内不准出租

  诚忠法律服务法律助理(paralegal)张珮诗在接受《加拿大都市报》专访时表示,近一年来,可能由于房价上涨、经济不济、房租涨价等综合因素,前来处理房东房客纠纷的客户增多。若房东以自住为由收回单位,法例规定一年内不能出租,否刖可能被前租客检控。

  她表示,类似Allan的这种与房客的纠纷,的确在邮件通知终止租赁、租客也答应的情况下,租客是可以反悔的。根据房东与房客协会规定,发邮件是不承认的。正确的步骤是上网填写N11通告双方协议签署;或如果是自用,可给租客N12通告,以正规的、法庭认可的递交形式呈交给租客。即使日后打官司,你在庭上呈交所有邮件往来,法庭也是不承认的,只有白纸黑字呈交相关的通告才会被认可。

  提及Allan的案子大概要多久才能完全解决问题,张珮诗称若幸运可能需时几个月,但如果租客在各个方面都不配合,可能要半年或以上才能完全处理。 “很多租客是故意拖延整个处理流程的,因为他们知道加拿大的法律更倾向于保护租客。现在出租市场如此紧俏,租金又贵,很多租客能拖则拖,已经不像以前那么讲道理了。”

  提前60天通知租客

  张珮诗进一步表示,以Allan的案子,首先应马上填写N12表格。需要注意的是,N12表格需要提前60天通知租客。这个60天是指每月缴纳房租、开始租约的那天,往后推算60天。如果在发出N12以后的60天,租客仍然没有搬走,那么就需要填写L2(Application to End a Tenancy and Evict a Tenant)表格,同时需要找专业法律人士做一份誓章,证明是收回房屋给自己或父母使用。之后就是等待排期上庭裁决。

  根据张珮诗介绍,据法例的要求,在房东以自己使用为由结束租赁后的一年内,如果前租客发现房东再度出租房子,是可以起诉房东的。在Allan的案件里,Allan表示父母是来加拿大探亲加游玩,大概也就停留半年左右。张珮诗称,“如果Allan的父母住了半年以后回到中国,Allan再度把这个 Condo拿出来出租,那么按照规定前租客是可以起诉Allan的,所以Allan可以在父母离开加拿大后,选择自住在Condo里更为保险。”
标签: 华人 地产
发表评论

最新评论

引用 obama 2017-6-3 11:03
养房收租的中国人要小心,通知一定要写挂号信,或写成文书找到人签名字和日期,不能图省事,相信别人口头答应。就象一个租店的贴,结束时货也不点,谁欠谁谁该付谁钱的字据也没写,后来出租店方白侵占几万元的货,还告租店方欠这欠那,把租店人搞的倾家荡产,活托拖一对禽兽畜生夫妻。
引用 obama 2017-6-3 10:41
天天说中国人不好素质差的傻比,看到老外不要脸的强盗嘴脸没,法律适用上也种族歧视,那租客回电子邮件就可确认已收到通知,真要深究可去email服务器提供商调查出证,就是歧视,换租客是中国人电邮回复立马作为证据采信

查看全部评论(2)

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
广告赞助
突发!大蒙特利尔地区新冠疫情警报全部升级为橙色
突发!大蒙特利尔地区新冠疫情警报全部升级为橙色
魁北克卫生部长Christian Dubé宣布大蒙特利尔地区(蒙特利尔岛及周边市镇)的新冠疫
魁省和联邦政府为公交公司投入12亿元
魁省和联邦政府为公交公司投入12亿元
今天,联邦政府和魁省政府宣布将为市政当局和公共交通公司投入23亿元。其中12亿元将预
蒙特利尔新增确诊229例 新增死亡1人
蒙特利尔新增确诊229例 新增死亡1人
蒙特利尔公共卫生局的最新统计数据显示,在过去的24小时内,蒙特利尔新增确诊229例,
魁省卫生部长:28天不要社交聚会
魁省卫生部长:28天不要社交聚会
今天,魁省新冠确诊病例总数超过了7万例,魁省卫生部长Christian Dube要求魁北克人至
同一片蓝天下的地球孩子  ——2020 MTL夏季华人社团与反种族歧视 ...
同一片蓝天下的地球孩子 ——2020 MTL夏季华人社团与
同一片蓝天下的地球孩子——2020 MTL夏季华人社团与反种族歧视文/彩云阁十九点四十六
这可能影响很多人!政府提出由CRA帮你报税
这可能影响很多人!政府提出由CRA帮你报税
本周三的施政演讲中有一个细节可能很多人没有注意到。总督佩耶特(Julie Payette)关
这里是蒙特利尔感染率最高的地区 原因未知
这里是蒙特利尔感染率最高的地区 原因未知
新冠疫情在魁北克全省各地的社区传播,Outremont是蒙特利尔的COVID-19病例发病率最高
魁北克今天(9.25)报告新增确诊637例 4死亡
魁北克今天(9.25)报告新增确诊637例 4死亡
今天(周五)中午11:00,魁北克卫生当局报告,新增637例确诊的新冠病例,4死亡。到目
有胡须 加拿大联邦警察戴口罩政策被指涉嫌种族歧视
有胡须 加拿大联邦警察戴口罩政策被指涉嫌种族歧视
在COVID-19病毒肺炎疫情下,加拿大联邦警察皇家骑警要求一线警员佩戴医疗口罩的防疫政
蒙特利尔旁十个摘南瓜的好地方
蒙特利尔旁十个摘南瓜的好地
如果你觉得摘苹果梨子什么的都不够有趣了,那就摘个金
蒙特利尔周边六个摘苹果的好去处
蒙特利尔周边六个摘苹果的好
马上要到摘苹果的季节了,到下面六个农场去逛逛吧,不
魁北克舒适又不贵的七个树屋露营地
魁北克舒适又不贵的七个树屋
如果你喜欢露营,但是又放不下城市生活的种种便利,例
魁北克风景独好的12条徒步线路
魁北克风景独好的12条徒步线
徒步其实是一项很随性的运动,你可以选择艰难的线路挑
蒙特利尔最美的五条自行车道
蒙特利尔最美的五条自行车道
骑自行车最重要的就是选择自行车道,一条好的路线可以

Copyright © 1999 - 2020 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-4, 2020-9-25 15:45 , Processed in 0.183365 second(s), 22 queries .