楼市降温迹象明显 银行却仍看好前景

自去年政府收紧房贷开始，安省也不断加大对房地产市场的抑制，加拿大最火热的房地产市场之一大多伦多地区出现了降温的迹象。

　　楼市降温迹象明显

　　5月前两周，大多伦多地区二手市场楼盘增加及成交减少的势头加剧，各类主要住宅半月均价下跌，但年计增长仍然强劲，全部都超过20%，只是独立屋例外。

　　以4月份及5月上半月市道来说，首季红火的重售市场降温迹象趋于明显。资料显示，新楼盘继上月份突然飙高33.6%之后，5月首2周更进一步扩大46.9%，共有12,626个新楼盘挂牌招售。

　　同期间的成交量跌幅则加剧，由3.2%激增至16%，在传统的春天旺季之中，半个月以来只是有5,021个物业转手。不过，按年计算的屋价表现仍然坚挺。据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)月中期报告，本月1至14日，综合平均屋价890,284元，按年上升17.3%。

　　事实上，与去年同期相比，各类主要住宅的均价升幅都超过2成，仅独立屋例外，本月首2周均价1,165,641元，升幅16.7%。在低幢住宅方面，半独立屋增长最大，月中时处于稍逾84万元水平，年升25.5%。镇屋亦上升20.2%至658,254元。

　　共管公寓价格走势依然最凌厉，逼近54万元，升幅高至28.5%，再次跑赢低幢住宅。上月份，这些高幢住宅均价大涨逾32%，罕见地领先独立屋、半独立屋及镇屋。不过，值得一提的是，若与4月份相比，各类主要住宅首2周的屋价均告下跌，其中以独立屋及镇屋最显著，依次减少了几乎4万元及4.2万。半独立屋以及柏文跌幅少许多，分别是3,771元及1,619元。整体来说，与4月比较，平均屋价回落3.3%左右。

　　业内认为，近期楼市趋于平衡，主要原因是安省公平房屋计划宣布之后，渐多买家改持观望态度，以及多了业主放盘，以图在高位套现。

　　多伦多地产商会表示，楼盘增长集中在低幢住宅，以及多伦多市外围的地区。事实上，905地区新楼盘年计升幅显著，由5,249个增至8,454个，亦即61.1%。多伦多市则上升24.6%至4,172个。

　　银行仍看好

　　受政策及市场影响，加拿大多家银行次季房屋按揭增长缩细，并且录得单季跌幅，但高层人员仍然看好楼市，认为近期降温，可以视为利好消息。

　　根据地产专业人员网站，刚过去的第2个业绩季度，国内房贷市场占有率最大的皇家银行的房贷额增至2,241亿元，虽然年升5.5%，实际上是自从2015年首季以来的最低年计增长。

　　上月份大多伦多地区重售市场新楼盘激增逾33%。该银行行政总裁David McKay认为，这反映出屋价高企，令到供求紧张的市道略为获得潜在缓解。

　　不过，他看好楼市前景，相信继续得到人口及家庭收入的增长，以及低息的支持。

　　道明银行次季房贷额1,875亿元，按年上升1.2%，既是至少4年来的最低增长，若与上季相比，也下跌0.4%。该银行财务总监Riaz Ahmed表示，4月份下半月左右，确实看到楼市开始略为降温。他指出，总体而言，这对于加拿大及道明银行的客户是好消息。

　　满地可银行也单季回落0.1%至983亿元。财务总监Thomas Flynn解释，对于满银来说，刚过去1季的房贷业务活跃程度略减。与去年次季相比，该银行的房贷额增加5.2%，但比对上2个季度逊色。

　　加拿大帝国商业银行的房贷额按年大增12%，不过，也摆脱不了单季下跌的走势，回落2.3%。