加拿大房市二月份创纪录

根据Teranetz指数──国家银行的国家综合房价指数（National Bank National Composite House Price Index），二月份加拿大房价较一月份上涨了一个百分点，较去年同比上涨13.4个百分点，是该指数18年来最大的月增长。全国平均房价达到$612,997的新高，比去年上升5.3%。

二月份异常规模的增长归因于11个大城市房地产市场中三个主要的城市：多伦多，上涨1.9个百分点；汉密尔顿（Hamilton），1.4个百分点；温哥华，1.4个百分点。多伦多和汉密尔顿保持了去年的记录，而温哥华比去年二月涨幅更高。渥太华－加迪洛（Ottawa-Gatineau）的市场也很强势，增长了0.9个百分点。

这四个城市与其它七个城市形成了鲜明的对比：维多利亚，跌0.1个百分点；蒙特利尔，跌0.2个百分点；埃德蒙顿，跌0.5个百分点；温尼伯，跌0.5个百分点；魁北克，跌0.9个百分点；卡尔加里，跌1.3个百分点，哈利法克斯（Halifax），跌1.9个百分点。

维多利亚是在连续上涨十个月后从二月份开始下跌，卡尔加里在上涨五个月后开始下跌，而魁北克是在上涨四个月后开始下跌。温尼伯已经是连续四个月下跌了。多伦多的指数则在过去的13个月中持续上涨，汉密尔顿连续上涨了12个月。国家银行高级经济师Marc Pinsonnealt表示多伦多市场“特别令人担忧”。他在一份备忘录中写到，“在一个城市，公寓只占房屋销售的26%，其他类型住宅的负担能力已经成为一个严重问题。”

加拿大房屋市场自全球金融危机以来一直保持强劲，受益于较低的贷款利率。政府去年年底收紧了抵押贷款规则，以控制消费者借款。这一举措预计将在今年对房市买卖有所降温。多伦多火爆的房价近几个月来引起了人们的担忧，促使人们谈论起制定外国人购房税，就像在温哥华那样。卑诗省于去年八月开始对外国买家征收15%的税。温哥华房价虽然比去年同期上涨，但是已经远离去年九月Teranet指数的最高点，该市的房屋销售量也在下降。

亚伯塔省房屋市场受经济衰退的影响，价格下降。埃德蒙顿的房地产价格比一年前下降了0.1%，但根据埃德蒙顿房地产经纪人协会（Realtors Association of Edmonton）的最新报告，销售量则在增长。

业界人士虽然认为亚伯塔省房市与大多伦多地区和卑诗省无法相比，仍然对市场持乐观态度。大多伦多地区和卑诗省高涨的房价使很多人在经济上无法承受，买房人士将眼光转向亚伯塔省的机会很大。过去一年里，卡尔加里和埃德蒙顿的住房市场的相对稳定与温和下降，是石油部门复苏与持续好转的结果。随着经济和就业的提高，今年的房屋销售预计将会有所回升。

新房开工量是经济健康的一个重要指标，这个指标正在开始上升。加拿大新房建筑协会（CHBA）亚伯塔省首席执行官Donna More在接受YPNextHome采访时说，“协会成员调查显示，2017年的新房开工量预计将上升5.7%。这种乐观情绪可能反映了去年石油价格近50%的增长。在经历了几年的困难之后，油价上升增强了消费者对市场的适应程度。”