在长达27页的判决书中，负责审理此案的法官Magali Lewis写道：“在整个冬季，房屋住户必须将地下室的一个水龙头打开放水，保证水管内一直有水流动，以免管道结冰。被告（即前任房主）对此完全知情，但在房屋交易时，他们并没有向购房者如实告知这一重要情况。” 资深房地产法律专家Claude Coursol律师指出，在房产交易时，卖方必须如实详尽地说明房屋的真实情况。一旦因为卖家的疏忽而导致房屋交易后出现质量纠纷，买卖双方将不得不聘请专业的技术人员对房屋进行损失鉴定，相关费用十分昂贵。 本案的原告、现任房主Philippe Buist先生表示，他在诉讼时提出的索赔金额是最终获赔金额的两倍。尽管如此，他对于法院的裁决结果依然表示满意。通常，法官在处理房屋质量纠纷案时，会让原告和被告共同承担经济损失，即双方各自承担一半费用。 在魁省，房屋潜在缺陷引起的交易纠纷并不鲜见。每年都有数百名魁北克房主因此提起法律诉讼。在每年的前几个月，这种现象尤为突出。资深房地产法律专家Claude Coursol律师指出，很多潜在购房者选择在年初参观待售房屋。因此，在这段时间内，买卖双方更容易因为房屋潜在缺陷而引起纠纷。 房屋常见潜在缺陷一览 18 % 房屋漏水 一些房屋的墙体内部存在较多裂缝，可能导致房屋出现漏水。这些裂缝属于潜在缺陷，从外观上看并不明显，仅凭目视检查无法发现。 17 % 地基缺陷 一些房屋的地基或基土层可能出现风化或沉降。在房屋地下室完工之后，这一问题将成为潜在缺陷，从外观上无法发现。 15 % 屋顶缺陷 一些房屋的阁楼年久失修，甚至出现椽木腐朽断裂的现象，很有可能导致屋顶塌陷。如果房屋的天花板上没有可以通向阁楼的活动门板，那么这一问题将被视为房屋的潜在缺陷。 信息来源：Talbot Kingsbury律师事务所，2012年 |
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