CREA：2017年加国房市转凉

发布时间: 2016-12-26 15:14| 查看: 3456| 评论: 0|来自: epochtimes

加拿大房地产协会（CREA）12月15日发布两份报告说，加拿大今年的整体房市开始转凉。由于卑诗省的房屋销售连接几个月来降温，CREA调低了对2017年的房屋销售和售价预期值。

CREA注意到房市销售有所冷却，因为11月的房屋销售量比10月减少了5.3％。这是4年多以来，房屋每月销售量下降最多的月份。不过，实际交易数量（没经过季节性调整）比去年同期增加了1.6%，住宅平均售价是489,591元，比去年上涨7.3％。

温哥华及多伦多两市持续是全国地产话题的中心，这两个城市的高房价拉高了全国平均房价。如果这两个城市不计其内，上个月全国平均房价降至361,260元。

大多伦多地区的房屋销售仍然强劲，但卑诗省温哥华在受到买房政策和房贷政策的双重冲击后，房市销售速度显著放缓。

新房贷政策抑制房市

CREA说，目前的加拿大住宅市场与9月份相比差异很大，房市预测也相应改变。

自从CREA上次在9月份公布房市预测后，联邦政府于10月中旬开始收紧房贷政策。新规要求，对首付低于20%、所有申请投保房贷的买家要进行压力测试。

CREA总裁艾弗森（Cliff Iverson）表示，联邦更严格的房贷新规抑制了大多数地方的房市，包括那些新规直接针对地区的房市。

房协会认为，能通过央行衡量利率“压力测试”的首次买家短期内会减少，尤其在低价房屋严重短缺、房价较高的地区。另外，收紧的借贷政策意味着银行和贷款机构的资金成本增加，也将推动2017年按揭利率温和上升，不利于房市交易。

今年8月份后，温哥华引进15%的外国买家住宅转让税。CREA说，目前卑诗省已释放出了回到更正常水平的信号，不过在安大略省，尽管大多伦多地区房源供应前所未有的紧缺，成交数量的记录仍然还在不断被刷新。

2016年房售比去年预计增6.2%

CREA预计， 2016年全国房屋交易将比去年增加6.2%，稍高出9月份的预期值（6%）。2016年将成交536,700笔，比之前的最高记录2007年高出3.3%。不过，考虑人口增长的因素后，2016年的销售记录仍低于2007年水平。

今年将有4个省分刷新交易记录：爱德华王子岛交易增幅22.4%，卑诗省增加10%，安大略省增加9%，马尼托巴省增加4%。其他交易看升的地区还有魁北克省（+5.8%）、新不伦瑞克（+6.1%）和新斯科舍省（+4.9%），在这三个省分，成交一直都比较缓慢，但都在稳定增长中.

2016年全国平均房价预计将达到489,500元，预计比去年上涨10.5%。CREA在调高安省房价预期值（$535,700，+15.1%）的同时，调低了卑诗省的房价预期值（$688,300，+8.1%）。其他地区的房价多数会温和增长或者和去年持平。

在石油和自然资源经济省分，例如阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省，房价似乎已经跌到了低谷，2016年以来一直处于平稳状态。

2017年房售估计比今年减3.3%

对于2017年，CREA预测，全国销售将比今年的预期值减少3.3%。卑诗省和安省交易依然会旺盛，但是因为房屋负担能力的被腐蚀，低价格的单户住宅难寻，卑诗省销售会下滑12.2%，安省下滑2.7%。因为加元对美元持续疲软，王子岛的住宅销售还会保持高位，但是将不会出现象2106年的奇迹，其他省分销售也多数会出现持平和稍有减少。

2017年的全国房价因为卑诗省房价的预计下降而被拉低。CREA说，大温哥华地区2011年销售属于比较正常，因此对其2017年的预测估计与2012年的趋势差不多少。目前相对而言，虽然近来的成交速度减缓，使得当地房屋供应稍有增加，但是其他省分的房产价格和选择更有吸引力。

CREA预计，卑诗省2017年平均房价将下降7.8%，达到634,900元，同时，全国房价平均下跌2.8%，达到475,900元。