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连公寓也买不起 华裔买家弃多伦多北上抢房

发布时间: 2016-12-4 17:50| 查看: 3975| 评论: 0|来自: 温哥华港湾

大多伦多地区11月份房屋销量数据公布,显示销量和价格继续大幅上涨。据地产网站zolo.ca报告,11月,多伦多的平均房价较去年同期飙升了22.7%。多伦多独立屋的价格一年来猛涨32.3%,现在的均价是$135万。在附近905地区,独立屋价格上涨了25.5%,均价$957,517,逼近100万元。

  显然,大多数首次买房者已经无法承受这样的价位。照这样下去,有专家已经预测,多伦多的房屋拥有率将开始下跌,更多家庭可能永远只能租房,除非房价下跌。即使是905地区的买家,可能很快也要连公寓都买不起了。

  多伦多房价太高拿不下,华人买家也放弃了对大多伦多的宠爱,距离多伦多市中心1个多小时车程的纽马克特市(Newmarket),目前大受华人买家垂青。有地产经纪认为,华人聚居地万锦和烈市等地房价急升,导致更多购买者转而向北寻找合适的楼盘,带动乡郊的房价也连带上涨。

  涨势逼人 多伦多人马上连公寓买不起


  据悉,11月,多伦多公寓的价格上涨了13.5%,均价为$471,256。

  按照平均家庭收入$75,000估算,目前,首次买房者向大银行申请5年期、固定按揭的贷款,额度为$380,000至$420,000之间。加上首付的金额,是一般家庭可以负担的贷款限度。

  所以,一般家庭要负担一间公寓单位,需要支付至少5万元的首付。

  如果贷款人的收入高一些,银行批准的贷款额度会多些,那么,首付也会更多。

  照这样下去,有专家已经预测,多伦多的房屋拥有率将开始下跌,更多家庭可能永远只能租房,除非房价下跌。

  即使是905地区的买家,可能很快也要连公寓都买不起了。

  目前,905区的公寓平均价格较去年上涨了18.9%,至$374,792。

  多伦多成弃城 华裔买家北上抢新楼

  多伦多房价太高拿不下,整个大多伦多的渐渐失去了华人买家的宠爱,北上置业逐渐成风,距离多伦多市中心1个多小时车程的纽马克特市(Newmarket),也大受华人买家垂青。近期该市有多个新屋盘相继推出,除吸引大批准买家在公开发售日前通宵排队轮候,开售当日,所有单位甚至不用两个小时已悉数售罄。业界指出,即使条件相若的新屋楼花较二手屋贵2至3成,仍获不少华裔买家垂青。

  根据多伦多地产商会10月份二手市场报告,纽马克特市独立屋平均价为92.3万元,而华人传统热捧的万锦市及烈治文山市,10月平均二手独立屋价均为153万元,新兴的奥罗拉市(Aurora)均价亦达121万元,相比之下,明显较易在纽马克特市实现拥有低幢房屋的梦想。

  如果从多伦多地产商会的数字来看,纽马克特市房地产受关注,可说是近两年来的事。5年前同期纽马克特市的独立屋二手均价仅48.6万元,之后数年的10月份独立屋二手均价每年升约10%,即每年升值约4至5万元。直至去年,纽马克特市的二手独立屋均价开始有较高涨幅,达70.8万元。到了今年10月,均价已是92.3万元,一年内升幅高达30%。

  专注北部地产买卖的君安地产经纪April Sun表示,近期纽马克有不少新独立屋盘开售,除了开售前吸引大批准买家在销售处门外通宵排队轮候外,甫一开售,都是两小时内售罄,情况非常夸张。

  购房者越抢越北 Gwillimbury小镇最火

  据地产网站zolo.ca报告显示,大多伦多除了华人聚居的烈市和万锦等地,北边一些郊区的房价因购房者抢购涨势已直追而上。

  大多伦多地区房价涨幅最猛的地区是Newmarket北面的乡村小镇East Gwillimbury,当地房价较去年同期升幅在这40.5%。

  同样位于北面的乡村小镇Bradford West Gwillimbury和偏西的New Tucumseth,房价涨幅也在24%以上,显示有买家开始看重土地面积大的乡村屋。这些地区虽然偏远,但仍靠近400和404高速公路,交通尚且便利。

  数据还显示,Bradford West Gwillimbury镇的上市房屋,有72%售出,转手率(turnover)最高。

  其次是Pickering和East Gwillimbury,转手率分别高达63%和61%。万锦市的房屋转手率也达59%。

  另一个显示市场抢手的指标是上市天数。在Ajax、Aurora、Milton、Newmarket等地,这些地方的房屋都在挂牌上市不到2周时间内售出。万锦和旺市的房屋在上市平均15天内售出,烈市17天、多伦多18天。

  有地产经纪认为,华人聚居地万锦和烈市等地房价急升,导致更多购买者转而向北寻找合适的楼盘,带动乡郊的房价连带上涨。
标签: 地产 华人

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