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未来五年 加拿大所有城市房价的涨跌统统告诉你

发布时间: 2016-10-22 09:18| 查看: 3153| 评论: 0|来自: 温房网

在过去的两年中,加拿大房地产市场存在着严重的两极分化,温哥华、多伦多为房地产市场领头羊,但未来,温哥华统领加拿大房价的时代将成为过去....

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  对于加拿大房价估值是否过高、未来是否下跌,一直存在着巨大的争议。

  许多人在猜测,房价估值过高引起的房产泡沫是否会在不久的将来破掉,而现实是:只有等到泡沫自己破灭,我们才能对房屋或其他任何资产是否价格过高作出肯定的结论。

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  对此,Moody’s Analytics 对加拿大房地产市场的未来五年发展做出了预期,全国房价不会出现“硬着陆”,从长远来看,房价的上涨会回归到一个正常的区间。

  加拿大总体预期

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  数据看出,今年加拿大的独立屋房价上涨9.2%﹐未来5年每年涨价2.5%左右;公寓价格上升4.9%﹐未来5年每年涨价2%左右;联排别墅房价上涨8.3%,未来5年每年涨价2%左右。总体来说,加拿大未来5年房价增长放缓,但不会出现大跌的情况,大家可以放心了!

  然而,在短期内,并不是所有城市的房价都会涨。

  加拿大主要城市

  中等类型独立屋房价预期

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  尽管今年的原油价格在预期中回升,但在未来两年中埃德蒙顿的房价有稍微下挫的趋势,而卡尔加里止跌,房价有所回升。

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  温哥华因面临海外买家税、空置税、银行压力测试等政策的影响,在明天初期房价会有1.6%的小幅度下降,然后回归到正常轨道,并保持“匀速上升”,专家认为温哥华的房价在未来会是“一列前进得较为缓慢的火车”。

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  安大略在未来两年不会出现房价下跌,但涨幅会有3%左右的降低,在海外买家对多伦多地区的房地产有强烈的需求下,安大略省的房价涨幅高于加拿大所有的其他省份。

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  蒙特利尔、魁北克的房价波动最小,在逐渐放慢上涨步伐。

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  加拿大其他各大主要城市,房价的波动均在合理范围之内。

  Moody’s Analytics 公司经济学家 Andrew Carbacho-Burgos 指出,纵观加拿大房地产市场,没有发现任何一个地区的房价会出现崩溃的迹象。预期在未来五年中:

  多伦多每年房价上涨6.7%

  温哥华每年房价上涨1.8%

  维多利亚每年房价上涨2.2%

  蒙特利尔每年房价上涨2.5%

  埃德蒙顿每年房价下跌1%

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  加拿大皇家银行认为,政府的税务与房贷政策会使本地买家和海外买家达到平衡,2017年的加拿大会来到经济复苏阶段,伴随着不断地人口增长,房地产市场会以符合通货膨胀、在稳定均速的情况下更健康的上涨。

标签: 地产

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