加拿大楼价大跌 传中国移民现金炒楼

人民币持续升值，吸引大量中国准移民携带大量现金涌入加拿大温哥华炒楼。温哥华地产局数字显示，上月当地住宅成交量比3月急增30%，价格也止跌回升，较3月上升了2.7%。有新移民买家表示，由于汇率上升、楼价下跌，现在买楼比一年前便宜30%至40%。

人民币过去一年汇率不断上升，由去年初7.5元人民币兑1加元，升至现时约5.8元人民币兑1加元，升幅达23%。人民币的强势也令一众中国赴加拿大的“准移民”纷纷提早到加国置业。

楼价跌亦无损利益

位在温哥华列治文的张小姐去年在楼市还未下跌前，从中国汇人民币到加拿大，购下一栋130万加元的豪宅。其后遇上楼市不景，价格稍跌。但张小姐说一点也没有吃亏：“当时人民币汇率比现在更好，即使再以现在房屋价格换算成人民币，我也没亏。”

张小姐说，有很多朋友到加拿大买房子，因为人民币升值后，原来贵的房子可能一下子便宜了30%，加上楼价较去年下跌，汇率及房价下跌两者效应加起来，便宜40%也是可能的事。“中国来的都是商业移民，他们打的算盘可精得很。趁人民币升值买房，比在这里跟人家讨价还价两三万元要重要得多。”

经纪：生意一个接一个

温哥华地产业界人士指，除了传统楼市旺季3、4、5月外，近来中国新移民买楼的情况，犹如当年香港移民潮，而且买的都是过百万元的大宅。有银行界人士也表示，早前已见到不少华裔，拿着“一箧箧现钞”到银行存钱，然后就是买楼。

地产经纪Freddy坦言最近特别忙碌，刚抵达的中国移民买屋个案一个接一个，从未间断。他举例说，以100万加元的单位为例，2007年11月要汇800万人民币才能买到，现在只需580万，足足省了220万人民币，差价近30%。

但他认为，现在中国移民买家大量投入市场，虽然可起到稳定作用，但能否带动房价从此止跌回升，还需视乎本地买家对楼市前景的信心是否足够。