三大新政来袭！联邦政府出手，重锤打击楼市

　　上周，温哥华市长罗品信还在呼吁联邦政府尽快出台新政，解决温哥华和多伦多房地产过热的问题。没想到就在今早，联邦政府真的对房地产市场出手了，拿出三大新政，重锤打击楼市。

　　三大政策来袭

　　1.规范房屋贷款标准，本地居民与海外买家的房贷审批保持一致，并进行“压力测试(Stress Test)”;

　　2.自住房屋免税的政策(Principal Residence Tax Exemption)将只适用于符合规定的(legitimate residents)加拿大公民和永久居民;

　　3.确保加拿大住房金融系统的均衡分布，将研究如何更好的保护纳税人的利益。

　　联邦公布的这三大政策，旨在控制海外资金过量涌入加拿大房地产市场，堵上海外买家避税的漏洞，并希望为温哥华和多伦多的楼市降温，借此减低风险。

　　新政分析：

　　“规范房屋贷款标准，房贷审批保持一致”

　　BC省的15%海外买家税政策并未对房地产市场带来预期的冷却效果，海外买家依旧贷款“炒房”、投资多伦多、维多利亚等地区的房地产市场，业内人士指出新移民向银行贷款的优惠政策才是推高温哥华房价的“主力军”。

　　面对高额的房价，不公平的贷款机制为海外买家打开投资房地产的大门，本地居民却很难拿出足够的收入证明向银行贷款。

　　鉴于联邦政府承诺帮助加拿大中产阶级置业的梦想，从现在开始，联邦政府规范房屋贷款标准，将本地居民与海外买家的房贷审批保持一致，同时指出，从10月17日起，有保险的贷款都必须经过压力测试，确保贷款者有能力承受更高的贷款利率。

　　压力测试是贷款者在贷款利率上调到加拿大银行的传统五年贷款利率4.64%的情况下，能否承受得住。

　　现在银行给出的房屋贷款利率在2.19%左右，跟4.64%相比有什么区别的?通过温房网的房屋贷款计算器，小编给你做了个详细的比较：

　　对于100万的房，首付为35%，贷款35年，利率由2.19%上涨到4.64%，每个月平均要多给银行$883…

　　对于本地人来说，举个例子：

　　Eric年收入$100,000，购房首付$40,000，原本可以以2.19%的利率贷款购买价值$665,435的房屋;

　　但“压力测试”要求Eric有能力在利率4.64%的条件下仍然能负担还款。这就意味着，同样的年收入和首付金额，Eric现在只能贷款购买价值$505,762加元的房屋。

　　“自住房免税政策将仅适用于符合规定的本地居民”

　　前段时间，很多新闻报道一位来自云南的华人地产开发商，在温哥华申请贷款购房，并把房屋以中国的投资者的名义申报为他们的自住房(Principal Residence)，但这些投资者并不住在这些房屋中。等房价上涨后把房屋转卖，这名华人地产开发商再连本带利把钱还给投资者，自己赚得剩余利润。在过去5年里， 他至少转手过36栋房屋，但没有交过税。

　　这暴露了加拿大金融税法制度上的问题，按照加拿大税法，自住房买卖所得是不需要缴税的，而这次自住房免税政策的改革，正是填补上了这个法律上的漏洞，并同时加强了房屋出售的税务监管。

　　对于本地居民来说，新政指出只有符合规定的加拿大公民和永久居民才能享有自住房免税。

　　该规定为：在买入和卖出时，均拥有加拿大法定居住权的人才能享受自住房免税政策。

　　“Canadians who were legitimate residents at both the time of purchase and time of sale will still be able to take advantage of the principal residence tax exemption”

　　简单来说，以后非本地居民在卖房后要缴纳房屋增值税，具体算法请参阅文章：

　　文章链接：

　　确保加拿大住房金融系统的均衡分布

　　在上周BC省财政厅公布的数据显示，在实施对海外买家征收15%的交易税后，上个月海外投资者正式从温哥华房地产市场退出，同时有消息显示，在7月份和8月份，多伦多地区$400万以上的房屋成交量大幅上涨了74%，多伦多也增加了58%。

　　联邦财政部长 Bill Morneau 认为：

　　“可以看出，海外买家将加拿大的房地产投资做为生意，他们目前从正温哥华转到多伦多。目前联邦政府要做的就是确保房地产市场均衡分布，并将研究如何更好的保护纳税人的利益。”

　　联邦政府近期将举行公众咨询，解释新的税务条例，以及听取公众对房地产市场的建议。