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中国人坐家里“网购”加拿大上百亿房产

发布时间: 2016-9-30 08:18| 查看: 1785| 评论: 0|来自: 加国无忧

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  最近,加拿大地产评论员David Eby出尽了风头,那些在加拿大买房投资的中国人也是被他批得体无完肤。


  更有英文媒体Better Dwelling披露,中国人买加拿大的房,根本不用联系地产经纪,也不用飞来看房,一切坐在家里就能搞定了。一些海外置业的网站,最大程度简化了买房的程序,中国买家在网上点击几下,一套房就到手了。其中某个网站,仅去年一年就卖掉总价值$149亿的加拿大房产。

  中国人热衷网购,连房子也不例外

  最令加拿大人感到吃惊的,是中国人居然会在网上购买百万房产,房子本身连看都不去看一眼。某海外置业网站的负责人分析称,与加拿大人相比,中国人更习惯于网上搜索和下单,他们觉得这是理所当然的事情。“尤其对于境外的服务,中国买家更倾向于互联网,而不是当地的中介或中间人。”

  在这个网站上,多伦多是最受欢迎的城市之一,最近几个月的购房需求增加了143%。魁北克也成了一匹黑马,最近的购房需求增加了348%!不知道蒙特利尔现在看似正常的房价是否会成为历史。


  加拿大成为热门投资地:看起来很安全

  加拿大之所以成为中国买家看中的投资地,是因为把钱投入这几大城市,看起来是很安全有保障的行为。中国人买房并非都是“短期爆炒”的方式,他们通常还是喜欢放长线钓大鱼。

  “中国人眼中的加拿大市场,是安全、稳定、宽容、成熟的代名词,他们尤为感到吃惊的是,用相对低的价格居然能买到这么大的房子。”

  加拿大房价飞涨,怪谁?

  尽管现在矛头都指向了中国买家,但种种数据却表明,中国人可能并不是加拿大房市的背后推手。

  BC省财政部长曾经透露,温哥华所有房产交易中,涉及外国投资者的仅占5.1%。Capital Economics的报告也指出——加拿大家庭“高风险债务”的飙升,表明日益增加的高风险房贷种类,和越来越宽松的房贷政策,是房价上涨的主因,而并非来自国外的资金。

  经济学家Paul Ashworth表示,房贷利率和一系列费用的下调,导致加拿大人在申请房贷时更没有“后顾之忧”,也觉得不需要靠增加收入来弥补亏空,自然也更加胆大。

  他警告说——尽管看起来家庭净资产目前处在高位,但是一旦泡沫破裂,房房价格回落,债务数额(value of debt)是不会改变的。

  中国人投资温哥华房市,能赚多少钱?

  早前曾有媒体指出,中国人投资温哥华房市,其实根本赚不到钱,理由如下:

  图中红线代表温哥华房价,蓝线代表通货膨胀,绿线代表上海证券交易所股价指数

  如果将2005年到2015年的温哥华房价换算成人民币,那么涨幅真的很有限,还比不上通货膨胀率。

  2005年,温哥华的平均房价换算成人民币约2,885,734元,2015年,温哥华的平均房价约3,745,821元,年增长率大约只有2.6%,还没计算付给地产经纪的佣金。而这段时期中国的年通货膨胀率就能达到2.7%。

  文章还比较了温哥华房价和上海证券交易所的股价指数,发现如果把同样一笔钱投入中国股市,那么10年间的投资回报率高达210%,年投资回报率12%。远远高于温哥华房市。
标签: 地产

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