近亿现金买西雅图豪宅 中国土豪逃离温哥华

8月出台的海外买家15%物业转让税，让大温哥华地区的楼市一夜巨变，销量暴跌，而传说中出手阔绰的中国买家，则开始成群结队地转向临近的西雅图。

　　中国居外网的资料显示，与去年8月相比，今年8月有意在温哥华置产的查询件数锐减81%，对西雅图房产的查询件数则剧增143%。创下过去3年来的纪录，也使西雅图一跃成为全北美最吸引华人买家的城市。

　　想知道他们的出手有多惊人吗？去年，一位中国土豪以1300万美元(约合8600万人民币)的现金，买下了西雅图的一栋豪宅，这个消息震惊了当地社区。

　　闲话少说，先来看看温哥华楼市最近有多惨吧。

　　据温哥华媒体theprovince.com报导，经历了8月的销量急剧下跌之后，大温哥华地区9月的成绩更差，从独立屋到联排屋再到公寓，销售量全都跌至10年以来的最低点。

　　和去年9相比，温哥华西区今年9月前11天独立屋段销售量暴跌51%，温哥华东区减少80%，列治文下降67%，本拿比减少69%。

　　西雅图和温哥华的房地产商说，这些资料显示中国投资者对加拿大加强管制温哥华市场感到紧张，使生活品质类似、薪资水准却较高，房价也便宜至少一半的西雅图，超越温哥华，成为中国人购屋首选地点。　　

       居外网主管说，这种趋势几个月前就已出现，购屋需求转向吸引力类似，可是房价较低的地方，而目前西雅图是中国买家在北美最关注的城市，地位甚至取代了洛杉矶。

　　要说华人们为何越来越喜欢西雅图，2013年上映的电影《北京遇上西雅图》可谓功不可没。剧中汤唯在感慨吴秀波西雅图的房子太便宜时说：“合人民币不到400万，只能在北京二环里买俩厕所。”从那以后，西雅图逐渐成为每年从中国流走的数以十亿计的美元的最大汇集地，房价也随之水涨船高。

      中国富人纷至沓来，老外都看傻了。这是南华早报的报道：中国富人爱上西雅图。

       纽约时报也开始介绍中国富人在西雅图郊外安新家的故事。报道称，据地产经纪介绍，中国有钱人近年来成为西雅图楼市最大的外国买家，购得某些地段所售100万美元以上房屋的三分之一。西雅图房地产中介公司纷纷招聘会说汉语的工作人员，甚至在北京开设办事处。建筑商的相当大一部分工程是为中国买家设计的。

　　自从温哥华推出针对海外买家的楼市新政之后，西雅图楼市简直可以说是火上浇油，房价蹭蹭往上涨。统计显示，在西雅图的King County，8月份的房屋平均价格增加了11%。

　　就像在温哥华一样，西雅图也一再出现中国人用现金买房的惊人手笔。去年当地最大一笔交易是一个中国人用1300万美元(约合8600万人民币)的现金买下一栋豪宅。

     更牛的是，有的中国土豪甚至没看过房就越洋下单，上千万美元的房屋交易，居然只是通过微信就完成了。

　　西雅图房地产商钟斯说，他相信温哥华的新税会促使更多中国买主转向西雅图，使其成为下一个楼市热点。钟斯的公司上个月成交的两笔最大的生意，买主都是中国人，房价都将近500万美元，比温哥华的类似房产便宜大约一半。一些中国人更卖掉温哥华的房子，到房价较低的西雅图重新投资，使西雅图房市涌现新的钱潮。

　　除了西雅图之外，多伦多也成为海外买家关注的新热点。8月份，在居外网站上查询多伦多房产与2015年同期相比增加了142%，是3年时间里查询量最高的月份。

　　要知道，温哥华的海外买家资金实力可是相当惊人。来自温哥华政府的数据显示，从今年6月到7月5周的时间里，外国买家在卑诗省就投入了10亿元。

       可以想想，当这些真金白银涌入西雅图和多伦多之后，当地的房屋（特别是独立屋）能不火爆上扬吗？据苏富比公司(Sotheby)统计，今年仅7月和8月，多伦多100万元以上的房屋销量就暴涨83%，同类型的房屋在温哥华的销量，则连续两个月与去年同期相比下降，7月跌30%，8月再跌65%。

　　温哥华房地产商说，中国客户表示中国人都受到现在不要当地投资的告诫，因为他们虽然负担得起15%的新税，可是他们觉得卑诗居民对外国人购屋导致房价暴涨感到愤怒，促使政府采取行动，使当地市场前景难料。

　　苏富比公司经纪主管Polly Cordwell则表示：如果海外买家将地产作为投资生意，在目前的情况下，他们做出“别了，温哥华”的举动，将资金转到其他城市毫无疑问是合理的。