买豪宅的注意：11月1日起加国将收紧房屋抵押贷款

7月7日，加拿大金融管理机构(OSFI) 致信各大银行等房屋贷款机构，敦促银行进一步加大对房屋抵押贷款的审批程度，对于贷款申请人的收入情况以及雇用情况的审查必须更加严格。 

　　7月26日，OSFI在BC省政府宣布海外买家交易税之后发布通知，要求各大银行要做好温哥华房价暴跌的风险评估和压力测试。

　　9月12日，OSFI发表“金融机构资本充足率方针(Capital Adequacy Requirements Guideline)”，并展开公众咨询。业内人士指出，这是加拿大为准备收紧房贷的一个重要举措。

　　今日，加拿大财政部主管 Daniel Lauzon 表示，政府对于银行的新房贷运营规章制度将会在10月18日公布，预计未来更多金融以及房地产市场管理改革也将陆续出炉。据悉，银行和房屋贷款机构将面临更加严格的规定，而这些规定将转嫁给所有贷款置业的购房者。

　　这将是加拿大自2008年以来第五次收紧政府支持的住房抵押贷款政策。

　　对加拿大购房者的影响

　　做为一个联邦监管机构，OSFI的房贷新政将影响全加拿大的购房者。

　　实施更加严格的房贷审批后，如果银行和房屋贷款机构想要维持当前的信贷量，OSFI将强制要求增加资金存量，而这笔额外的费用将传递到所有购房者身上。

　　这意味着：

　　更难获得抵押贷款

　　抵押贷款利率将开始上升

　　部分购房者将不再满足申请大额房贷的条件

　　Dominion Lending Centre 预计，政策调整将对大温地区和多伦多地区约5%的潜在本地购房者构成影响，这些购房者会暂时放弃投资房地产或转而购买相对便宜的房屋。

　　调整将有助于控制房地产市场泡沫，降低国内居高不下的家庭高负债率，缓解低利率政策带来的通胀压力，也是为了帮助购房者更加谨慎地选择。

　　房贷新政将逐步实施

　　新的“金融机构资本充足率方针(Capital Adequacy Requirements Guideline)”已经过6个月的磋商，OSFI将在10月18日公布房贷新政细节。

　　以10月31日为财政年度(Year End)的银行及房贷机构将从今年11月1日起实施新政;以12月31日为财政年度的银行及房贷机构将于2017年1月1日起开始实施。

　　政府为何收紧房贷政策

　　政府收紧房屋抵押贷款政策旨在维持房地产市场稳定，抑制融资过度带来的风险。

　　民主党住房评论员 David Eby 指出，投机正在炒热大温的房地产市场，而银行贷款则是促进房价飞涨的重要因素之一。

　　“9名中国留学生拥有价值$5700万的豪宅，其中$4000万靠房屋抵押贷款”。

　　David Eby 检视过去半年中温西 Point Grey 的住宅买卖情況，发现，有9栋豪宅房屋的业主是中国留学生，其中6栋的业主为学生、3栋的业主为商人与学生共同拥有。这9栋豪宅的价值从$185万到$3110万不等，总价值$5710万，其中$4000万来自银行的房屋抵押贷款。这些豪宅屋主曾涉及炒卖行为，所以进一步印证银行的宽松借贷政策帮助炒房，让本地房地产市场更加泡沫化。

　　“云南地产商不花一分钱，在温哥华炒卖36栋房产”

　　《环球邮报》爆出华裔地产商顾某利用向在中国的客户借钱，用来付买房的首付款，使用客户的资产向加拿大房贷机构申请贷款，银行在收到首付后并不要求申请人提供收入证明即发放巨额贷款，房产以客户的名字登记注册，顾某则为“受益业主”，等房产出售后，顾某向客户偿还贷款、利息，余下的钱归自己，并且还不用缴税。得以依靠银行的融资炒卖了36栋房产获取暴利。

　　在火热异常的大温地区房地产市场，投机商严重依赖加拿大的金融机构提供数百万元的房屋抵押贷款来进行房屋炒卖行为，相信在11月1日加拿大将收紧房屋贷款政策之后，房地产市场将变得更加规范。