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深度探究:中国买家是如何一步步被妖魔化

发布时间: 2016-8-29 15:04| 查看: 1633| 评论: 0|来自: Yorkbbs

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近年来加拿大房价节节攀升,每每提及房价,总免不了要把中国买家提出来批斗一番。尤其最近温哥华的房产重税政策出台,房价增势减缓,中国买家又被开刷了。

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  其实,中国买家只是被推到台面上挡骂的,加拿大房价高的幕后推手另有他人。

  中国买家被妖魔化的几大原因

  1.中国移民多:加拿大的中国移民多这是不争的事实,在传统的中国观念里,家是漂流的根,而房子就是家的承载与寄托,所以许多到新到加拿大的移民都会选择购买一座属于自己的房子。不管你是移民还是投资者,在加拿大本地人眼中只看到你是华人面孔,自然而然的就将房价高的锅给了中国买家。

  2.中国炒房团太火爆:中国炒房团在国内外被宣扬的人尽皆知,媒体争相报道中国炒房团占领了全世界。中国炒房团炒高加拿大房价在网络上话题很高,但是传统纸媒却持相反的观点,如《温哥华太阳报》曾在4年内三次刊文驳斥这种说法“无凭无据”。

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  3.房地产营销:房地产推手为营造“中国热钱源源不断”、“再不买房还要涨、涨了还没货”的“市场饥饿感”可谓无所不用其极,2013年春节大温哥华某楼盘放盘,房地产推手雇人冒充“中国富二代”现场“现金抢购”,被信以为真的加拿大权威传媒CBC现场采访,轰动全国。

  4.中国买豪宅太多:豪宅成交价格一直是大众议论的话题,尤其是成交价创新高时。今年5月份,一个中国留学生以1.5亿买下温哥华豪宅,在加拿大网络媒体上掀起巨大的讨论热度,中国人都很有钱的印象就一直留在了加拿大心目中。但是中国有钱人侵占的只是高端房产市场,对中低端房产市场的挤压是很少的。而中低端房价的飙升也不可能被高端房产的房价所推动。

  加拿大房价飙升主因大揭秘

  1.土地供应有限

  加拿大房房市整体是受市场调控的,而供求关系影响着房价的波动。而加拿大房价如此不受控制,其根本原因就在于供求关系不平衡,明显供应小于需求。以多伦多为例,根据多伦多房产局公布的数据,今年多伦多condo的销售量上涨了36%,但是挂牌出售的房屋数量却下降了26%,需求量严重高于供应量,必然会引起价格的飙升。

  2.加拿大利率太低

  7月份,加拿大央行宣布维持基准利率0.5%不变,利率过低以及不负责任地放贷都会促使国外买家赶赴加拿大投资。尽管央行对多伦多和温哥华房地产市场上产生的“金融脆弱性”再次发出警告。但是央行似乎没有通过提高利率来遏制房价的意愿。

  房价问题是个关乎民生的大事,一味的将房价的飙升推脱给中国买家对房价的维稳没作用,只会加重加拿大人对中国移民的偏见,不利于国家的和谐和民众的团结。有效遏制房价关键在于政府,政府需要通过一系列的经济手段和政策手段来对房价进行调控,所以政府该出手时还是要出手。
标签: 地产 中国人

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