楼价疯涨销量却大跌 房市是时候冷下来了

　本周即将出炉的一组加拿大楼市最新数据预料会再次显示楼价大幅上涨，但是在疯狂的涨幅背后，已经有迹象显示房市可能是时候降温了。

　　Teranet-国家银行指数将于本周五发布，提供全国最新房价、新房动工量和建筑许可量等数据。

　　房屋销量已经连跌3个月

　　据《国家邮报》报道，多伦多上月的上市房屋数量减少了32%。獨立屋销量比去年同期下跌6.5%，市郊的銷量也只微升0.8%。数字反映自今年4月以來，销量持续平衡或下滑。多伦多地产局认为房屋供应量严重不足，导致即使竞价战继续推高房价，销量仍然受抑制。

　　在大温哥华地区，7月房价继续大涨，与去年同期相比，涨幅超过32%。但是销量下跌了近19%，是连续第4个月销量下跌。同时，当地上市房屋数量开始增加。

　　经纪称15%新税不是时候

　　温哥华的地产经纪称，卑诗政府向海外买家在大温地区买房增收15%的土地转让税，这一政策出台的不是时候。

　　在新政生效的前一天7月29日当天，卑诗省田土厅完成了9200多宗交易，是去年7月29日交易量的一倍多。此后，交易量又恢复到往常的每日4000宗左右。

　　温哥华地产经纪Steve Saretsky（图）抱怨新税导致楼市放缓，温哥华、列治文和本拿比只有20间独立屋成交，大幅低于两周前的113宗交易。

　　加国东西两端最热的楼市开始放缓，而石油省份的楼市仍陷于低迷。卡尔加里的独立屋销量已经跌至20年以來的最低位，埃德蒙顿的房屋销量也比去年同期下跌超过16%。

　　料下半年销量下降

　　加拿大地产协会预计这些趋势会愈加显著，并预测全国房屋销量在今年下半年放缓。明年开始，更多潜在买家无法入市以及豪宅需求减少，安省和卑诗省的房屋销量将会下降。

　　按揭成本正在上升

　　虽然分析师认为加国楼市最终会自行调整，但是联邦政府还是出手要为楼市降温。加拿大按揭和房屋公司今年7月推出的新措施，限制贷款商使用组合保险(portfolio insurance)，从而提高银行和按揭商的成本，进而推高按揭贷款的成本以减少新贷款的额度。

　　更重要的是，金融机构监管办公室要求在多伦多、温哥华和维多利亚等高风险城市，以及卡尔加里和埃德蒙顿等市场低迷城市，贷款机构增加按揭资本预备金。皇银分析师上月预测，新政策将影响到总按揭量的23%，对于集中在过热市场上的小型贷款商的冲击更大。新规于明年1月生效后，预料按揭保险公司的保费也会加价，加上今年2月渥京提高最低首付的政策，按揭贷款的利率会更高。

　　综合以上这些因素，加拿大过高的楼市可能已经准备要降下来了。