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加币贬值本土旅游费暴涨 来场说走就走的旅行!

发布时间: 2016-8-7 11:52| 查看: 2752| 评论: 0|来自: 加拿大第一生活

随着加币的暴跌,大批国外资金涌入加拿大房地产市场,推高多伦多和温哥华的房价,最新的调查显示,外资的涌入影响远不止这些。多伦多和温哥华的房价高企,旅游业景气指数大幅上升,大批国外游客趁着加币贬值,蜂拥而至来加旅游,这两个城市的酒店住宿价格劲升。

根据加拿大酒店行业的数据显示,温哥华和多伦多的酒店需要提前三周预定,Expedia.ca一个专门预定酒店的网站上,八月二十日的downtown多伦多酒店住宿平均价格$265,而温哥华则更加离谱,一晚住宿费用高达$492!

加拿大的酒店也迎来黄金时刻,据估计今年酒店业的收入将呈现10%的增长。在全球经济增长放缓之际,大型金融投资机构,以及私募股权对旅游业充满信心。今年前7个月,私募股权在餐饮与住宿领域的投资已经达到46亿美元,超过了2015年全年44亿美元的总和。加拿大投资者可以关注地产信托基金,这期中有些公司,有机会参与到这场旅游盛宴中分一杯羹,这就要分析他们持有的物业成分,凡是那些在多伦多和温哥华市中心持有酒店物业的都值得关注。

当然,不是所有酒店都是生来平等,就在温哥华和多伦多的酒店一房难求时,遭受资源价格下降影响最大的阿尔伯特省却并未收益。 当地经济进入衰退,酒店需求下降,同时,在过去十几年的繁荣期,当地建成大批酒店,造成供给过多,卡尔加里和埃德蒙顿最近刚有几家大型酒店建成营业,加剧了当地酒店业的竞争。数据显示,这两个城市的酒店供应在过去一年增加8%-10%,但是需求却明显减少,因此截止到今年五月,卡尔加里的酒店业盈利下降24%!如果现在到网站上搜索一下,在卡尔加里市中心的酒店住宿费仅$120 ,而且还有一半的空置房间!

普通投资者现在面临的选择是,出国旅游费用增加,但是多伦多温哥华不仅房价高,旅游费用也在大幅增加,每五个美国游客中,就有一个表示今年的旅游目的地是加拿大,特别是多伦多和温哥华这两个城市,本土旅游者拿着贬值的货币与强势美金对抗自然不明智。

投资者在金融市场上都知道低买高卖的道理,用在旅游上也同样受益,其实阿尔伯塔省作为旅游目的地还是相当不错的,不仅仅是酒店价格便宜,人文环境也相当出色。根据联合国今日(7月28日)发布的人类发展指数统计:全球各省及地区排名报告(The Human Development Index: Ranking the Provinces and Territories Internationally report),加拿大的生活质量在世界各国中排在第9位,加拿大所有省份中,阿尔伯塔省的生活质量全国第一,在全球排名第4,和瑞士及丹麦的水平相当;卑诗省排在加拿大第2名,全球排名11。

所以,当所有人眼中的加拿大是这样的:

或者是这样的:

您眼中的加拿大或者可以是这样的:

作为聪明的投资者,当然也可以在地产信托基金上有所作为,也可以关注一些投资在加拿大多伦多和温哥华酒店的地产信托,一方面享受地产信托基金的稳定分红和潜在增长。

上图中所示的一家多伦多上市的地产基金,2014年开始就购买了温哥华市中心的Hyatt Regency,以及多伦多downtown 的历史性标的建筑Fairmont Royal York hotel 的五分之一股权。不仅如此,只要空置率没有大幅上升,地产信托的分红相当稳定,因为其主要来是租金收入,同时,如果拥有的物业价格上涨,还可以分享到资本升值,收租和赚钱两不误。

用资本市场赚来的钱,到被人们暂时淡忘的角落,阿尔伯塔省。其实,加拿大的阿尔伯塔省无论在人文环境,还是湖光山色上,许多地方都与瑞士非常类似,与其花大价钱血拼美元和欧元,寻找那份异域风情,倒不如怜取眼前人,今年夏天,抓紧时间到加拿大的阿尔伯塔省旅游吧,加拿大人帮加拿大人一把,帮衬一下当地惨淡的酒店旅游业!这下不是皆大欢喜,一举两得吗!

标签: 旅游

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