温哥华海外买家不要数十亿税款？ 惨到省钱租屋住

卑诗省政府公布征收15%新税后，已签合约的温哥华海外买家必须要在7月29日完成房价过户及产权登记才能免交新税，可目前却有不少人表示放弃数万定金。有贸易专家指出，卑诗省的举动，可能引起受影响人士的大规模索偿，届时可能涉及数以亿元以至数以十亿元计的索偿款项。

　　付不出税 温哥华海外买家连数万定金都不要了

　　第一个面对媒体访问公开说放弃订金的是一个美国人，他叫Mac Kerman，是一个动漫创作者，他在温哥华已经工作两年，并希望长期居住，于7月初决定购买位于温哥华快乐山区的一个两睡房公寓，也已经签署买卖合约并支付订金3万元。因为无法赶在8月2日新税生效前完成交易，他将不得不多付9万元税款，而他实在无力支付这笔税款，所以只好放弃3万元订金。

　　Mac Kerman无奈地说：我一步步爬楼梯，终于即将成为业主了，我已签了所有文件，没想到会发生这样的事。除了积蓄减少3万元，我的生活没有任何改变。他认为省府此举欠考虑，没有考虑到像他这样在温哥华辛苦工作、照章纳税的外国人与炒房的外国人是有区别的。

　　据世界日报报道，温哥华地产经纪Jonathan Cooper说，他最近帮着一个来自新加坡的家庭买房。他们看中了一间位于Bowen岛、叫价76.5万加元的房子，并已经交了订金。不幸的是，他们的成交日订于8月2日新政策实施以后，这意味着他们需要额外支付11.5万加元的物业转让税才能完成交易，以他对那家人的了解，这笔税款足以让他们打消买房计画，他们只能损失订金。

　　500万元合同告吹 买家失数十亿税款或法律诉讼

　　海外买家抛弃定金已不是个别案例。有大温地产发展商指出，在省府宣布新税后，其公司就有500万元地产合约被取消，认为新税对已签买卖合约人士不公平，并致函省长促豁免这些人士缴交新税。

　　有贸易专家指出，卑诗省向购买大温住宅物业的海外买家额外征收15%物业转让税，可能会引起受影响海外买家的大规模索偿，届时可能涉及数以亿元以至数以十亿元计的索偿款项。但是有大学教授认为，这可能性比较低。

　　此外，卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)表示，省府在推出该个新税项前，已咨询法律专家，因此相信该新法例毋惧法律挑战。

　　大温地产局(REBGV)主席莫里森(Dan Morrison)在一份声明上称，省府决定不豁免已经签订合约但未能在8月2日前完成交易人士缴交新税，将对市民造成真正的伤害。他说：“省府是有权开征新税，但市民也要得到公平对待，当进行一项交易时，他们有权知道将要付出的代价。”

　　公证人均加班也办不完转让案 买家将省下的税款付房租

　　昨日是省府开徵外国买家15%物业转让税正式实施前的最后一个上班日，许多律师及公证人办公室均在加班，希望能够多完成几宗外国买家物业转让案。

　　明报称，公证人任立三指出，他在最近两周完成92宗物业转让案，其中22宗是外国买家，包括21宗为中国公民身分，1宗为德国人。

　　他表示，由于人力有限，所以约有10多宗只好拒绝。

　　另一方面，地产经纪Angelina说，已有中国买家因为自己仍无身分，子女也只是持留学签证在本地停留，本来想买一间屋让子女居住，在政府宣布外国买家需额外多付15%的转让税之后，该买家已决定将省下的税款，拿来付房租，"以税付租"等子女拿到移民身分再考虑买房屋。

　　Angelina表示，她认为温西独立屋的出租行情将因为政府打压外国买家而更好，但她认为，政府原意是为了打压外国买家，但其实真正影响的是本地想租房屋的人士，可能因此而需要付更高租金，她因此希望政府重新考虑该辣招。