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温哥华海外买家不要数十亿税款? 惨到省钱租屋住

发布时间: 2016-7-31 10:45| 查看: 2902| 评论: 0|来自: 温哥华港湾

卑诗省政府公布征收15%新税后,已签合约的温哥华海外买家必须要在7月29日完成房价过户及产权登记才能免交新税,可目前却有不少人表示放弃数万定金。有贸易专家指出,卑诗省的举动,可能引起受影响人士的大规模索偿,届时可能涉及数以亿元以至数以十亿元计的索偿款项。

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  付不出税 温哥华海外买家连数万定金都不要了

  第一个面对媒体访问公开说放弃订金的是一个美国人,他叫Mac Kerman,是一个动漫创作者,他在温哥华已经工作两年,并希望长期居住,于7月初决定购买位于温哥华快乐山区的一个两睡房公寓,也已经签署买卖合约并支付订金3万元。因为无法赶在8月2日新税生效前完成交易,他将不得不多付9万元税款,而他实在无力支付这笔税款,所以只好放弃3万元订金。

  Mac Kerman无奈地说:我一步步爬楼梯,终于即将成为业主了,我已签了所有文件,没想到会发生这样的事。除了积蓄减少3万元,我的生活没有任何改变。他认为省府此举欠考虑,没有考虑到像他这样在温哥华辛苦工作、照章纳税的外国人与炒房的外国人是有区别的。

  据世界日报报道,温哥华地产经纪Jonathan Cooper说,他最近帮着一个来自新加坡的家庭买房。他们看中了一间位于Bowen岛、叫价76.5万加元的房子,并已经交了订金。不幸的是,他们的成交日订于8月2日新政策实施以后,这意味着他们需要额外支付11.5万加元的物业转让税才能完成交易,以他对那家人的了解,这笔税款足以让他们打消买房计画,他们只能损失订金。

  500万元合同告吹 买家失数十亿税款或法律诉讼

  海外买家抛弃定金已不是个别案例。有大温地产发展商指出,在省府宣布新税后,其公司就有500万元地产合约被取消,认为新税对已签买卖合约人士不公平,并致函省长促豁免这些人士缴交新税。

  有贸易专家指出,卑诗省向购买大温住宅物业的海外买家额外征收15%物业转让税,可能会引起受影响海外买家的大规模索偿,届时可能涉及数以亿元以至数以十亿元计的索偿款项。但是有大学教授认为,这可能性比较低。

  此外,卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)表示,省府在推出该个新税项前,已咨询法律专家,因此相信该新法例毋惧法律挑战。

  大温地产局(REBGV)主席莫里森(Dan Morrison)在一份声明上称,省府决定不豁免已经签订合约但未能在8月2日前完成交易人士缴交新税,将对市民造成真正的伤害。他说:“省府是有权开征新税,但市民也要得到公平对待,当进行一项交易时,他们有权知道将要付出的代价。”

  公证人均加班也办不完转让案 买家将省下的税款付房租

  昨日是省府开徵外国买家15%物业转让税正式实施前的最后一个上班日,许多律师及公证人办公室均在加班,希望能够多完成几宗外国买家物业转让案。

  明报称,公证人任立三指出,他在最近两周完成92宗物业转让案,其中22宗是外国买家,包括21宗为中国公民身分,1宗为德国人。

  他表示,由于人力有限,所以约有10多宗只好拒绝。

  另一方面,地产经纪Angelina说,已有中国买家因为自己仍无身分,子女也只是持留学签证在本地停留,本来想买一间屋让子女居住,在政府宣布外国买家需额外多付15%的转让税之后,该买家已决定将省下的税款,拿来付房租,"以税付租"等子女拿到移民身分再考虑买房屋。

  Angelina表示,她认为温西独立屋的出租行情将因为政府打压外国买家而更好,但她认为,政府原意是为了打压外国买家,但其实真正影响的是本地想租房屋的人士,可能因此而需要付更高租金,她因此希望政府重新考虑该辣招。
标签: 税务 地产

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