楼市新政出笼仅一日 500万元合同已告吹

卑诗省议会周四通过，向海外个人或外资机构登记购买大温住宅时须加征15%物业转让税，但关于该法案的争议仍未结束。有大温地产发展商指在省府宣布新税后，其公司有500万元地产合约被取消，认为新税对已签买卖合约人士不公平，并致函省长促豁免这些人士缴交新税。另有地产代理公司指新税将打击本地建造业及经济。

　　认为会引发连串诉讼

　　大温地产发展商The Cressey Group of Companies主席克雷西(Scott Cressey)周五接受《星岛日报》电话访问时称，在省府宣布加征15%转让税后一日，已有价值500万元的楼花合约被取消(因为买家有7天冷静期)，他认为省府对在宣布前已经签署地产交易合约人士征收新税是不公平，希望可以豁免他们的转让税。

　　克雷西表示，他同意楼价上升太急并非是好事，他无意辩论开征新税是否冷却市场最好的方法。他只强调如果省府要开征新税，应该豁免已经签署了交易合约的个人或公司，因为这对他们是不公平。

　　克雷西又指如果省府一意孤行，就需要兴建更多法庭和聘请更多法官，因为将引发一连串有关合约的法律诉讼。他说：“购买300万元房子的人要多付45万元出来，我想不到他们怎样拿出这笔钱？”

　　克雷西又不满省府推出新税前，没有进行咨询，业界未能表达意见。他已去信省长简蕙芝(Christy Clark)表达意见。他表示，卑诗本是投资的安全地方，因为这里有法律及值得信任的政府，但今次开征新税破坏了投资者对政府的信心。

　　大温地产局（REBGV）主席莫里森(Dan Morrison)在一份声明上称，省府决定不豁免已经签订合约但未能在8月2日前完成交易人士缴交新税，将对市民造成真正的伤害。他说：“省府是有权开征新税，但市民也要得到公平对待，当进行一项交易时，他们有权知道将要付出的代价。”

　　地产代理公司Royal Pacific副总裁佩克(Andrew Peck)表示，他尊重政府可以开征新税的权利，也明白他们对楼市过热的关注，但他认为海外买家只是占所有买家的一小部分，而且集中在豪宅市场，而他们买的多是新建房屋，这对本地建造业及经济均带来好处。

　　本地卖家也蒙受损失

　　佩克称，市场有市场的调节机制，省府如要冷却市场，也应顾及新税可能带来的后果。他指新税打击不仅是海外买家，也间接打击本地的卖家，因为海外买家取消交易，令本地卖家蒙受损失，他们本来要买其他楼房的计划也被迫取消，对整个地产行业以至社会也造成影响。

　　佩克称，联邦政府发出40万个多次往返旅游签证给中国公民，反映本国欢迎他们到来，但今次向海外买家开征新税，却发出一个完全不同的讯息，就是“我们要他们的钱，但不要投放在地产上”。

　　卑诗省议会在周四夏季会期通过加收转让税的法案，财政厅长麦德庄(Mike de Jong)坦言不肯定新税对大温过热楼市的效力。他表示新税是借镜于其他国家，在加国是首次出现，卑诗及大温楼市的情况也是前所未见，省府将监察它的发展。

　　该法案更容许省府内阁有权增加或减少新税率由10%至20%，以及如果海外买家转移到卑诗其他地区，省府可把新转让税延伸至这些地区。图文：本报记者冯瑞熊