全国楼市火热 三级政府库房丰收93亿

一项研究显示﹐全国楼市交易每年为各级政府库房带来约93亿元的收入。商业地产顾问公司Altus Group的分析指出﹐在各类的政府收入之中﹐土地转让税收益最大﹐高至33亿元﹐占了楼市对库房总贡献的35%。

　　该顾问公司首席经济师诺曼(Peter Norman)发表分析简报称﹐楼市所带来的政府收入﹐安河﹑魁北克省及卑诗省合共占了超过80%。

　　根据这份透过加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)网站发表的报告﹐以畅旺的市道来说﹐与楼市成交有关的经济活动每年为联邦政府提供31亿元左右的收入﹐亦即总额的三分之一。

       诺曼在报告中指出﹐各省政府则合共获得46亿元﹐与总额相比﹐占了几乎一半。至于全国的市政府也获得12亿元的收入。今次的分析以2012年至2014年的多重放盘服务系统数据为依据。诺曼表示﹐结果发现楼市的买卖每年创造237亿元的附带经济效益﹐并且估计为171,650份职位提供支持。这名专业土地经济师透露﹐不久前﹐再利用有关的数据进行分析﹐以能了解政府方面的得益。进一步的分析发现﹐楼市的成交为各级政府提供各样的税收及征费﹐其中计有涉及购买家电﹑雇用律师﹑搬屋及装修等方面开支的货劳税﹑新建造或重大装修后出售的住宅的销售税﹑土地转让税﹑市政府检查及批文等的相关收费﹐以及所得税和薪俸税。

　　根据分析结果﹐所得税及薪俸税是排在土地转让税之后的最大笔政府收入﹐合共20亿元﹐份额22%。其它每年为库房提供超过10亿元收入的税项包括新建或重大装修后出售的住宅的销售税﹐以及与行业服务有关的税项﹐分别达到13亿元以及11亿元。

　　此外﹐全国各地市政府每年收取的费用合共7.41亿元。

　　报告没有提及去年及今年的情况。不过﹐值得一提的是﹐由于安河及卑诗省近年成交量及屋价显著上升﹐至少这2个省份的政府来自楼市的税收应会进一步增加。