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华人地产经纪违规被查处 扒一扒他们的招数

发布时间: 2016-7-1 13:26| 查看: 2958| 评论: 0|来自: 加国无忧

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安省地产局(Real Estate Council of Ontario)日前对一名华人地产经纪的违规行为作出处罚,该经纪被发现屡次进行虚假宣传,通过频繁更改其代理出售的房屋MLS上市价格和宣传报价,制造以高于原价售出(sold over asking)的假象。地产局对其处以8000元的罚款。


压低报价50万 再吹嘘Sold Over Asking

根据安省地产局的文件,这名华人经纪于2012年2月1日与客户签订独家代理卖房的合同,合同期限为2012年2月1日至4月1日,售价为182万元。2月15日,该经纪又与客户签定了MLS上市卖房合同,期限为2月15日至4月15日,售价改为180万元,而且没有注明合同起始日期。

到了2月21日,这位经纪再与客户签了第二份MLS上市卖房合同,将售价再更改为138.8万元。

3月1日,该房屋以176万元的价格售出。同日,MLS网上显示,这间以138.8万元报价的房屋以176万元售出。交割日为5月1日。

3月16日,这位经纪打出广告称,房屋以高于要价38万元售出。

而截止2月21日,这间房屋共有三份销售合同,其中两份是MLS合同,要价分别是180万元和138.8万元,另一份独家销售合同的要价是182万元。地产局指出,这名经纪在同一时间作出多个完全不同的上市报价,可能让客户期待以高的价格售出。此外,经纪独家代理的合同书上的价格,要比MLS上的报价高出近50万元。

一屋两个价 广告上的价格比MLS上高出40万

地产局的报告又列举出这名经纪的另一宗交易。2012年2月4日,这名经纪先将一间房屋在MLS网上同时报出两个不同的报价:1元和89.8万元。2月9日,这名经纪又与房主签定一份独家代理卖房合同,报价为89.8万元。2月21日,这名经纪再与房主签定第二份MLS卖房合同,这次的报价是51.8万元。此时,该房已有三份出售合同,报价分别是1元,51.8万元和89.8万元。

3月5日,该经纪与房主签了取消合同的协议,被取消的是MLS上报价51.8万元的合同。但是在2月21日至3月5日期间,经纪的广告一直称该房以89.8万元出售。

地产局指出,经纪广告上的价格比第二份MLS合同上的报价,高出近40万元。

地产局认为这名经纪违反了行业道德守则,违背公平诚信和服务客户利益等原则,作出罚款8000元的处罚,并要求其按期完成安省地产局的道德和商业行为课程、房地产法律课程以及有关广告的讲座。
标签: 地产 华人

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