温哥华这样一破房：2年转手4次 涨了250万

　温哥华的房价引起全球关注，加拿大政府开始着手调查房价飞涨的原因。据温哥华地产局最新公布的数据，今年5月份大温哥华地区的基准房价 (Benchmark prices)为88.91万元(包括独立屋、半独立屋、镇屋和公寓)，比去年同期上升了29.7%。在华人较为集中的温西地区，行情更是扎眼，独立屋基准价格为344万元，年同比上升了34.7%。

　　飞涨的房价普通百姓受不了，地产经纪也受不了。温哥华地产经纪Steve Saretsky专门针对温哥华炒楼现象做了分析。他在调查后发现，市场上有大量炒楼案例，有人把房屋视作股票，在极短时间买房卖房，有时才购买一个月或两个月，即又转售给其他人，套取当中可观获利。

　　Steve Saretsky研究了MLS系统2016年5月温西区独立屋销售资料后发现，5月该区共转手179间房屋，其中有28间在过去1年内曾经转售，即该区符合“炒楼”定义的交易比率达到15.6%。

　　他举例说，在South Granville区的6712 Adera St是一间适合拆掉重建的旧屋，在过去两年之间，该屋曾经买卖过4次，而且从未作过任何装修。根据MLS销售资料，该房屋有3卧3卫，建于1937年，在 2014年1月销售价格为508.8万元，2014年11月以545万元转手，2015年7月以638万元转手，2016年5月再度转手时价格已上涨至 760万元，等于房屋较两年多前上涨251.2万元。

　　这间房屋挂牌经纪是华人

　　卑诗大学(UBC)房地产教授Tsur Somerville解释，“炒楼”的定义，是看房屋在过去一年曾否转手。他说，大温楼价较去年上涨30%、40%，这种情况下，炒楼的获利非常高。他举例，如果购买200万元独立屋，并向银行申请65%按揭，自己只出70万元，一年之后，只要楼价上涨25%，已达到250万元，业主将房屋脱手之后即可赚进50万元，等于以70万元赚得50万元，获利高达71%。

　　Tsur Somerville说，他做了关于投资移民对温哥华房价影响的研究，结果显示，该计划自1986年开始到2014年一刀切废除，28年间共有12万投资移民进入温哥华和列治文，该计划对推升房价产生了直接影响。当2014年该计划停止时，温哥华华人聚居区房价马上下降了2.5%。