抢offer大战 买卖双方皆受害

楼房买家争相竞价抢offer，表面看是为了以最高价抢买到心头好，但有指内里其实有一股不良心理风气在买家群中弥漫，就是「惊蚀底」、「怕执输」、「担心走宝」等心态，简单说就是患有「错失恐惧症」（fear of missing out）。

　　道明加拿大信托（TD Canada Trust）早前委托Environics Research Group进行了一项问卷调查，在2月25日至3月17日之间，收回6,337份问卷，受访者皆为18岁或以上人士，当中有735人正打算一圆置业梦。

　　结果发现，有两成受访者因为担心错失入市机会，而匆忙做了决定；13%准买家担心若现在不出价，以后将更难上车；18%则忧虑自己为了抢赢offer，而买得太急速。

　　准买家宜申「预先批核」

　　TD地产担保贷款（Real Estate Secured Lending）助理副总裁库勒（Marc Kulak）表示，春天的地产旺季势将出现更多激烈的竞价战，很多准买家担心自己会在买房过程中，太过冲动和仓促地做出决定。

　　「除了房价，还要考虑利率和每月按揭供款等，买家必需预留足够时间做功课，尤其调查发现，4成首次置业的准买家，担心自己不明白置业所需的总体成本。」

　　在多伦多及温哥华，地产市场争崩头的情况更为明显，人们要在可负担范围内买到理想家园，难度越来越高。如果不想把自己拉得太紧，准买家应了解自己的预算及可获得房贷之间的差距。通过获得预先批核（mortgage pre-approval），可让准买家在觅房过程中「心中有数」。此外，一些生活上的开销如日用品、托儿、交通、储蓄等，都要计算在经济负担能力之内。

　　「储蓄越多首期越好」

　　库勒建议，计算之后假如发现目前财力仍然未足够，便要考虑退而求其次，购买容易一点负担的选择，又或再多储一点首期，静候另一次入市时机。

　　「我们建议首置人士应储蓄越多首期越好，纵使这意味着要等待长一点时间才能上车。借贷越少，长远来说利息支付也越少。如首期能达到楼价两成，买家更可节省购买按揭保险（mortgage insurance premiums）的支出。」

　　库勒补充说，虽然买家害怕错失梦想之家的心情可以理解，却不可以以超负荷的购买成本作为代价。「对首期作出小心的规划及良好的储蓄，总有机会找到一间符合预算、成交后也不会感到懊悔的房屋。」