租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 加国新闻 查看内容

加国媒体:中国正买下加拿大 该怎么办?

发布时间: 2016-5-15 06:47| 查看: 3594| 评论: 6|来自: 加国无忧

喜欢看电影的人可能会对70年代初法国拍的一部《解放军占领巴黎》的片子有印象,影片讲述了中国派了6亿解放军进军法国,占领巴黎。这部影片当然是虚构的,只是在40多年后的今天,中国人正在用另一种方式占领加拿大的两大都会温哥华和多伦多,当然他们用的不是解放军,而是钞票。


本周一(5月9日),本国知名周刊《麦克林》杂志出台一篇头条报道,起着令人震惊的大标题:《中国正买下加拿大》(China is buying Canada),充分披露了本地人对中国资金进入加拿大、特别是房地产市场的担忧。

中国资金加速涌入加拿大

报道的是以一则中国人买房的故事开始的:沈保罗(Paul Shen)本是上海一家广告公司的中级主管,去年辞职移民加拿大,并决定在BC省安家。他同妻子拿出多年的积蓄,在维多利亚市市中心买了一处复式住宅(duplex)。那里离大学比较近,而沈先生的妻子正在读硕士,加上街区安静,周围风景极好,对他们六岁的儿子来说也非常理想。

上海的房价,比加拿大的任何一个城市都高。沈对《麦克林》杂志的记者坦言,也只有在加拿大,他们的购房梦才能变成现实,并在这里开始新生活。

沈保罗只是如今成千上万个在加拿大买房的中国人之一。由于加拿大污染少、政局安定,经济稳定、房价较为便宜等原因,中国人正在将他们的资金漂洋过海地转移过来并置业,以躲避中国可能存在的危险。

虽然政府从没有公布过具体的数字,但是谁都知道中国的资金正在如潮涌入加拿大。有分析指出,去年中国涌向海外的资金高达一万亿美元,比2014年增加了七倍多。这些资金中大部分是中资公司用来购买西方资产,但也有很大一部分是私人资金,直接进入了房市。

国家银行(National Bank)的经济学家Peter Routledge表示,去年中国买家仅在温哥华的房地产市场投入了将近120亿元,占该城市总购房量的33%。在多伦多,去年这个数字是84亿元,占总销售量的14%。

中国资金的注入,令两大城市的房地产市场持续走高。在最火热的几个社区,房价的年增幅都在20%以上,不断刷新记录。

一般说来,一个地区的房价受若干经济指标的控制,例如家庭平均收入、地区的经济活力,但是温、多两地的房价节节上扬,同这些指标越来越脱节,而这直接意味着普通民众越来越买不起房。于是,两大城市的中产阶级已对中国人前来买房感到“愤怒”,因为他们觉得自己已经被排挤到了自己国家的房地产市场外面。

当地一位华裔二代移民Justin Fung坦言,政府引来了那些海外买家,他们只是把加拿大当成一个旅游区或存放资产的地方,并不是真想长住在这里。可是,他们却不断推高房价,将本地人(从房市)排挤了出去。

是否限制外国人买房?加国政府陷两难

Justin Fung的话,代表了很大一部分本地人的观点。现在,高房价已让本地人不堪重负,最新的统计报告指,目前加拿大平均家庭债务同收入比为1.65比1,也就是每收入一块钱,就要负担1.65元的债务(其中很大一部分是房贷)。如果任由房价继续上涨,加拿大本地人只会面临两种后果:一是彻底买不起房,二是永远沦为房奴,被巨额债务压得更加喘不过气来。

于是,人们希望政府出面限制海外买家的呼声越来越高。

可是加拿大政府也陷入了两难:如果任由海外买家推动房价,房市很可能出现泡沫,一旦破碎则会对全国经济造成极大冲击。可是,现在火旺的房地产市场,及其带动了一大批行业,从地产经纪到室内装修,已成为加拿大经济的重要支柱,其比例可能超过10%、甚至达到了20%,并养活着一大批相关人员,还给政府贡献了大量的税收收入。考虑到现在加拿大经济已失去了能源业这一支柱,如果贸然对房市加以打压,则经济立刻就可能陷入停滞。

加拿大最担心的是,中国买家对本国房地产的兴趣是暂时的,还是长期稳定的。换句话说,他们买了房子到底是为了常住,还只是当成一个投资。官方机构CMHC的经济学家杜根(Bob Dugan)表示,如果这些中国买家来加拿大只是为了炒房,短期内就转手卖出赚钱,那加拿大就真的麻烦了,所以现在要评估一下房市里到底有多少炒房行为。

现在,不少非官方的业内统计都表示,中国人买房多是以自住为主,言下之意不会对房市带来威胁,可如果仔细分析一下,就发现事情没有那么简单。

早前BC省一位华裔城市规划教授Andy Yan曾对温哥华最昂贵的三个小区进行分析,发现在2014年9月之后的半年内出售的房产中,66%的买家是中国人,而这些人大多声称是家庭主妇或者学生,并没有收入。

业内一般将这种家庭称为“太空人”,他们虽然住在长期加拿大,但是几乎不同本国发生经济联系(当然也不缴税),其主要的收入来源还是在中国。中国一旦发生经济危机,这些买家可能就会选择抛售自己在加拿大的房产,以偿还他们在中国的债务。

一个好消息是,加拿大已经在想方设法防范这种危险了。联邦政府已经拨款,令统计局调查房市里的海外买家数据。BC省政府则出台了更严格的措施,打击“炒房”,并要求买家申报国籍。不过,即便掌握了充分的数据,政府还会面临前文所说的两难:打压海外买家,经济恐停滞;任其发展,房市或崩溃。

难怪《麦克林》杂志酸溜溜地说,“现在加拿大的问题已经不是中国的买家到底想要干什么,而是如果离开了中国买家,加拿大该怎么办?”
标签: 中加 地产
发表评论

最新评论

引用 liuq66776677 2016-5-15 14:55
耸人听闻
引用 obama 2016-5-15 12:55
气人有,笑人无。加国人一样存在这种小人心态
引用 obama 2016-5-15 12:47
很多“穷地就剩钱了”的土豪,就是拿钱买房换个移民身份享受的,不是八十年代来海外的人,干点下等活挣点钱就乐的屁颤的
引用 obama 2016-5-15 12:39
文章提到影响“白人中产阶级”和年青大学毕业生,这是真说到点上了,就是这些年薪五六万的最难受,本以为是中上层,买不起房子,沦为“外来累脖移民”租房生活,哈哈,觉得自己的国家自己却被边缘化
引用 obama 2016-5-15 12:28
取消中国投资移民,技术移民登陆时资产限二万加元,干脆改名为“中国累脖穷比移民”不就完了
引用 obama 2016-5-15 12:20
当婊子,就别立牌坊,技术移民登陆就报税同时申报国内原房产资产情况,觉得中国买家有问题,向税务局查呀,是什么身份,钱哪儿来的,与登陆时资产情况相符不

查看全部评论(6)

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
43岁霍启刚晒照庆生!二女儿成全家最美
43岁霍启刚晒照庆生!二女儿成全家最美
7月2日,是霍启刚43岁生日。生日这一天,霍启刚百忙之中抽空回家陪伴家人,一回到家,
热搜第一! 雪糕31度室温放1小时竟不化?
热搜第一! 雪糕31度室温放1小时竟不化?
7 月 2 日晚," 钟薛高 31 度室温下放 1 小时不化 " 的话题登上热搜。据了解,近日,
华裔婚纱女王Vera Wang庆生!73岁像少女!
华裔婚纱女王Vera Wang庆生!73岁像少女!
不知道什么时候开始,Vera Wang的婚纱就成了女孩们,心中最梦幻的愿望!图源:微博据
加拿大卫生部召回大批曲奇饼干!
加拿大卫生部召回大批曲奇饼干!
就在昨天!加拿大卫生部紧急发布了一份召回声明,一个品牌的多款饼干遭到召回!图源:
温哥华银行被击毙的劫匪身份曝光:当地22岁双胞胎兄弟
温哥华银行被击毙的劫匪身份曝光:当地22岁双胞胎兄弟
本周温哥华岛发生令人震惊的警匪交火案,今天警方公开周二在Saanich一家银行和警察发
经济逆风悄悄吹!加拿大本土大厂正裁员或缩减招聘规模
经济逆风悄悄吹!加拿大本土大厂正裁员或缩减招聘规模
为抑制目前居高不下的通胀水平,加拿大央行跟随美联储等全球主要央行祭出一系列加息,
魁省臭虫问题严重 特别是蒙特利尔
魁省臭虫问题严重 特别是蒙特利尔
搬家日后,很多魁北克人搬进了新家,魁北克省卫生部提醒人们注意臭虫。数据显示,2015
蒙特利尔发生车祸 2人受伤 司机逃逸
蒙特利尔发生车祸 2人受伤 司机逃逸
周六晚上,蒙特利尔 Drummondville 地区发生一起车祸,司机肇事逃逸,一老人受重伤。
蒙特利尔发生两起枪击案 两人受伤
蒙特利尔发生两起枪击案 两人受伤
周日凌晨,蒙特利尔发生了两起枪击案。警方表示,一起发生在凌晨 3 点 20 分左右,当
7月1日加拿大国家公园和历史遗址免费开放
7月1日加拿大国家公园和历史
7月1日是加拿大国庆节,加拿大所有国家公园都将免费开
蒙特利尔烟花节应该这样过!只需7元
蒙特利尔烟花节应该这样过!
蒙特利尔国际烟花节将于6月25日回归,如果你正在找最
蒙特利尔夏日音乐节回归!
蒙特利尔夏日音乐节回归!
6月,蒙特利尔 Lachine 运河的夏季音乐节再度回归。6
蒙特利尔将举办一个超赞的沉浸展
蒙特利尔将举办一个超赞的沉
蒙特利尔即将举办 Frida Kahlo 沉浸展。这个名为 Life
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美

Copyright © 1999 - 2022 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-4, 2022-7-3 10:43 , Processed in 0.231819 second(s), 22 queries .