啥都别说了 供不应求才是温哥华房价暴涨的主因

温哥华楼价持续高企，虽然本地英文传媒一直归咎「海外资金」及「摩货炒卖」活动，但有本地楼市数据及专家分析，指出造成高楼价的主因，是供应不足，因而产生卖家主导、甚至被特别称为「加速」(accelerated)市场的现象。有学者则认为，温市市府有必要改善土地更改用途的政策，增加多户房屋。事实上市民并不喜欢密度高的居住环境，他们渴望的是「可负担的独立屋」，但这个要求在「加速」市场中是不可能出现的。

　　CBC昨日就本地的楼市情况，进行分析报道，并探讨高楼价的原因。研究公司Snapstats综合本地上月的中央放盘(MLS)楼市数据，反映上月温市中心成交低于70万元的柏文及城市屋单位，大幅多于新放盘数目。而在温东，同一价位的单位销售情况亦是一样，显示该些房屋的供应消耗速度，高于补给的速度。

　　卑诗地产协会(BCREA)指这个超过100%的销售比率已经在整个温哥华出现了很多个月，这个现象并特别称为「加速」市场。传统的「卖家市场」(sellers' market)的定义，是销售比率为21%。

　　都会发展研究所(Urban Development Institute)认为，虽然有很多因素导致楼价上升，但最主要的问题仍然是供应短缺－包括在房屋类型及地点方面。

　　都会发展研究所主席麦克马林(Anne McMullin)指出，要解决这个问题，答案就是增加居住密度，但人们并不希望增加密度。

　　据加拿大按揭及房屋公司的数字显示，在过去15年间，温哥华的新屋动工量基本上维持不变，每年竣工的单位，平均低于4500个。但在移民及国内人口迁移下，卑诗省在2014年，人口增长达到5.5万。

　　数据并显示，去年约4500间新建房屋中，当中1300间为独立屋，在没有新土地供应的情况下，这些新屋只是代替了旧屋，实际上并没有带来额外供应。

　　麦克马林并指去年在温市新建的房屋只有80间是城市屋。她说，很多人都希望住在温市多于省内其他地方，因此楼价自然会上升。

　　卑诗大学商学院教授达维多夫(Tom Davidoff)之前曾建议，向空置物业徵收附加费以纾缓情况，他亦贊同市府必须向增加房屋供应的方向多做工夫，增加多户房屋建筑。不过，他也观察到，「增加密度」在政治上并不受欢迎，市民既想保持低密度又要房屋可负担，他说其实「人们希望要的是可负担的独立屋」，而在这个「加速」市场中，这个要求是不可能的。