恒大绿地抢购加拿大甲级物业 温市大楼易手

　一项刚发表的商业地产报告预测，投资加拿大商业地产市场的中国资金将持续增加，预料未来中国买家对加拿大具有地标意义的物业投资势必更加活跃，购买目标包括温市中心的地标大楼。而业界指出，目前商业市道极热，买家「争产」要进行「暗标」(blind bidding)，只有一次出价机会(见另稿)。另外，在中国企业集团包括恒大、绿地接连买下魁省的世界级度假物业、多伦多市中心地标建筑之后，温哥华市中心的United Kingdom办公大楼也在不久前被中国人买下。

　　Colliers International市场情报分析员古尔丁(Sarah Goulding)说，虽然目前为止，尚没有温市中心的地标被中国人买下，不过，已有中国买家以高价买走温市中心颇具历史的办公大楼，位于格兰护街(Granville St.)409号的「联合王国」(United Kingdom)办公大楼即是其中一个例子。

　　据悉，「联合王国」大楼成交价高达1.22亿元，呎价超过600元，较该区域办公室每呎多出50%，地产界人士听到成交价时均感到难以置信。该大楼正好位于架空列车站的上层位置，可能因此受到中国买家青睐。

　　中国企业集团对加拿大地标物业的抢购行动，早已经悄悄展开，且多涉及地标建筑。古尔丁解释，一般在商业地产被称为是「地标投资机会」(trophy investment)的物业，主要是指甲级或更高级的办公室大楼，或是极具特色的酒店等。

　　Colliers报告指出，在魁省及多伦多，几个着名物业都在最近转手，无独有偶，买家清一色都是来自中国的企业集团。

　　例如由Fairmont酒店集团管理，位于魁省Montebello的五星级度假村Fairmont Le Chateau Montebello于2014年12月被中国广州的恆大集团以2880万元买下，恆大集团在中国500强企业榜中名列第47位。

　　安邦保险买入多伦多大楼

　　在多伦多市中心的King Blue Condos大楼则于前年9月由上海的绿地集团买下，绿地集团也位列中国企业500强。去年9月，多伦多市中心的70 York Street办公大楼由北京朝阳区的安邦保险以约1.1亿元买下，安邦保险的股东包括中石化集团及上海汽车集团，股东均列500强企业。

　　另预10亿元进军加国

　　安邦保险近年踏足国际地产市场动作特大，2014年才以19亿美元买下纽约知名的华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)。有消息指出，安邦保险告诉地产界人士，该公司已备妥另外的10亿元，希望在加拿大寻找合适投资目标。

　　古尔丁表示，在中国资金买下多伦多市中心的地标建筑，以及魁省的五星级度假村也是中资所有后，温市中心未来若有地标建筑物求售，也应该会是中资的兴趣所在。

　　古尔丁分析，中资很早已流入大温住宅楼市，她预期未来将有愈来愈多的中资看上大温商业地产，尤其是地标建筑。她分析中资流出的金额会比从前更多，且也会更急，原因在于近年中国大陆放宽对资金的管制，而中国内部楼市过热，一般人对中国楼价下跌有所预期，加上现在似乎并无值得投资的股票，碰上加元下跌，只会让加拿大的商业投资机会更加吸引。

　　报告指出，2014年时中国外流资金高达183亿美元，2010年时外流资金才只有23亿元，当中45%的资金投资纽约的曼哈顿、英国伦敦及澳洲悉尼。