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阿省惊现断供潮 房钥匙直接寄回银行

发布时间: 2016-2-10 22:20| 查看: 3080| 评论: 0|来自: 加国无忧

在石油业萧条的持续重创下,阿省的一些房地产市场开始出现“断供潮”,当地银行不断接到“叮当邮件”(jingle mail),这一现象已引起了联邦财政部的关注。

This tiny hamlet south of Calgary has 27 homes for sale for more than $1 million.


“叮当邮件”一词,源于2008年美国发生的次贷危机。当时房市泡沫破碎,房价大跳水,甚至低于贷款额,令房产变成了负资产。这个时候,买家会索性直接放弃房屋的所有权,将房子的钥匙主动寄给放贷人(银行),表示从此以后放弃供房。由于打开信封,钥匙会“叮当”一声掉出,所以称为“叮当邮件”。

在北美,上一次“叮当邮件”大规模出现,是在2008年美国发生的次贷危机的时候。在加拿大,上第一次出现“叮当邮件”,还是在上个世纪80年代。因此,此番阿省再度出现“叮当邮件”,立刻引起了联邦和业内的关注:当地的房市已经危险到这个地步了吗?

据CBC报道,目前出现“叮当邮件”的阿省城市有两个,分别是麦穆里堡(Fort McMurray)和大草原市(Grande Prairie)。两者都是能源产业重镇,前两年原油行情火热,这两个城市吸引了来自全国各地的工人定居,但是随着原油业的萧条,人们开始逃离,而房价也随之下挫。

据麦穆里堡房地产部门的数据显示,去年12月当地公寓单元的价格为20.73万元,较前年同期的38.73万元跳水了46%;而镇屋的价格为36.28万元,年同比下降了11%。很多前两年购房的人们发现,现在其房产的市面价格竟然比贷款额还高,于是放弃供款、将钥匙交给银行就成了最实用的选择。

在阿省,业主只要首付超过了20%,就可以免于被银行追索房贷。断供的房主只要交出房产,就可以不用承担任何责任。加拿大其他地区,放贷方可以将违约的业主告上法庭,追讨损失,甚至可以要求法庭查封业主的其他资产,如RRSP、汽车,或者扣押其薪水。

令业内欣慰的是,“叮当邮件”尚未蔓延至全国其他地区,甚至在阿省的大城市,由于平均售价跌幅不大,所以类似的情况也并不多。

该省的一位破产信托人阿尔杰(Bruce Alger)透露,就他所了解的情况,目前在阿省的经济中心卡尔加里市,只有一起“叮当邮件”,正是由他接手处理的,没有听说还有其他的案子。

他说,当房价从从峰位下跌20%时,“叮当邮件”便会出现。现在在阿省的两个最大的城市(卡尔加里和埃德蒙顿),房地产销量虽然大幅收缩,但是房价尚没有太大的下降。

就全国来看,房贷所占房产价值的比例也处于较为健康的水平。以去年秋季的数据为例,本国业主房产净资产比率是71%。若以一幢一百万元的房子而言,就有71万是净资产,29万是负债。

在大多伦多地区,上月平均房价为63万,其中净资产平均约为44.8万元。这一份额比2014年低,但却远高过2013年(该年净资产份额仅66%)。

加拿大按揭专业人员协会(Mortgage Professionals Canada)的调查则显示,2014年全国有974万名业主,只有1%的人是负资产,3%的人所持资产净值少于房价的一成,而高达845万人的房产净值占了房价25%或以上。
标签: 地产

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